房贷或像商场打折 只是“七折起”

2014-09-17 07:10:24 来源: 长江商报 作者: 沈右荣

  “鄂六条”出台,武汉银行对首套房贷可打7折集体沉默,专家称—

  首套房利率可打7折,契税减半,这让一些正准备购房的市民着实高兴了一把。日前,我省出台“鄂六条”,加强市场分类调控,支持合理住房消费,不过记者就此事采访多家银行,其均回应称“现在不方便答复”。

  银行齐称“现在不方便答复”

  据了解,首套房贷利率七折优惠,是今年全国最大幅度的优惠政策。早先,仅有北京等一线城市个别银行推行过首套房贷利率八五折优惠政策。而在我省,仅有汉口银行等四家银行执行基准利率,多数上浮5-10%。

  前晚,记者就此事咨询武汉多家银行,得到答复是“尚未接到文件”“等上级通知”。

  一家股份制银行武汉分行相关人士表示,对地方发布的金融政策,银行是否买账要看上级意见。像省住建厅发布的这一文件,需要等人行武汉分行、湖北省银监局通知。一般而言,人行武汉分行或湖北省银监局要么转发这一文件,要求各家银行执行,要么根据实际情况进行调整,再下文。

  该人士称,如果接到了人行武汉分行或湖北省银监局的文件,分行会上报给总行,总行同意后再执行,“一般而言,总行会考虑地域的实际情况,同意分行按照文件执行的。”

  昨日,记者先后联系建行湖北省分行、农行省分行营业部以及汉口银行、光大银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)等,得到的答复是“此事敏感,现在不方便答复”,而人行武汉分行相关人士则称对此事的处理还不太清楚。

  5年前也曾出现七折利率

  其实,2008年也曾出现过房贷七折政策。

  2008年9月,央行宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从第二年1月1日起按新的贷款利率执行。

  当年,多家银行对10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率,但从2010年11月1日起取消首套房贷七折利率,执行八五折利率。其实,当年上半年,首套房贷七折优惠利率就“名存实亡”,多家银行执行的基本上都是八五折优惠。

  当年11月1日起,商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。近两年,特别是去年银行钱紧爆发,银行贷款利率大多上浮,首套房贷执行基准利率的较少。

  昨日,有银行内部人士称,2008年其利差根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本,再考虑到计提拨备,银行几乎没有多少利润空间。如今,银行资金成本高企,再搞七折房贷,银行就要亏本了。

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(责任编辑:申雪娇)

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