效果几何?

2014-09-17 07:53:38 来源: 第一财经日报 作者: 吴斯丹

  效果几何?

  和已经出台救市政策的省份一样,湖北救市的原因很简单:房地产市场增速放缓,库存高企。

  湖北省统计局的数据显示,今年上半年,湖北商品房销售面积完成2212.7万平方米,增长11.7%,增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点,其中住宅销售面积1997.9万平方米,增长10.6%,较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时,全省待售商品房面积达到2445.5万平方米,增长22.1%。

  武汉的库存压力更为严峻。武汉在7月18日曾对限购政策进行调整,新城区房屋及140平方米以上的户型不再限购,但收效甚微。目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米,约16.3万套,业内预计整体销售周期延长至13.6个月。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示,湖北救市说明了目前市场的一种焦虑心态,即房地产市场在救市潮下,看跌预期的扭转异常困难。对于地方政府来说,自然犯嘀咕。因为此前认为楼市成交疲软,是因为限购政策的门槛过高,很多购房者难以跨越,但现在即使降低了入市的门槛,购房者依然选择了观望的策略。

  那么,湖北救市猛药能否医好渐显疲态的楼市?

  业内人士分析,关键还得看银行的配合程度。

  无论是贷款额度,还是贷款利率,各家银行都会有自身的利益衡量。最为关键的是,有关贷款方面的政策应该由央行银监会发文。即便央行允许将首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍,银行也可以根据自身情况,选择打八折,只要在央行规定的范围内即可。

  《第一财经日报》记者注意到,“鄂六条”的发文单位是湖北省城乡建设厅,文件抄送至人行武汉分行、湖北银监局。

  “从文件抄送的单位来看,湖北的救市政策不仅仅是城乡建设厅的‘一家之言’,应该和金融监管部门进行过商议,如此看来,执行力可能会相对好一些。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

  张宏伟认为,首套房贷利率7折的优惠要实现很困难,但利率下降的趋势是可见的。预计到第四季度后,湖北的银行系统会逐渐将首套房贷利率降低到基准利率的0.9倍左右。

  有业内人士甚至表示,如果说第一轮救市的特征是松绑,那么第二波救市的特征是刺激,尺度会越来越大,包括增加购房补贴、降低公积金利用难度、要求商业银行降低房贷利率等。

  截至目前,46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。在那些已经放开限购的城市,效果多为短暂性的“小阳春”,不可持续。

  中国指数研究院在研报中指出,展望未来,放松限购城市的增加,短期内有助于引导市场预期,带动需求释放。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面,未来市场仍将以去库存为主基调。

  可以预见的是,在福建、湖南、四川、湖北等省份救市之后,会有更多库存严重的省份加入到第二轮救市的行列中。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益