鄂六条拟将首套房利率降至7折 银行态度有待观察

2014-09-17 07:53:38 来源: 第一财经日报 作者: 吴斯丹

  [ 中国指数研究院在研报中指出,展望未来,放松限购城市的增加,短期内有助于引导市场预期,带动需求释放 ]

  继限购松绑在全国各大城市“遍地开花”后,由省级部门牵头的第二波救市政策开始接力,如福建、四川、湖南、江西等,最新的接力者是湖北。

  9月15日晚间,湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称“鄂六条”)明确规定,要支持合理住房消费,湖北省首套房贷利率最低可打7折,符合相关条件的还可获得契税优惠。同时,要求各商业银行要配足个人住房贷款额度,加快受理、审批和发放,原则上要在一个月内放款。

  鄂六条还定下了“调结构,去库存”的基调,要求商品住房库存较大,库存消化超过24个月的市、县,调减商品住房用地供应规模,引导住房合理消费。

  首套房贷利率最低7折是湖北救市政策的最大亮点,同时也是颇受争议的一点。

  在限购放开收效甚微之后,信贷政策的放松被认为是楼市回暖的关键。房贷利率7折优惠的力度不可谓不大,但各大银行必有自己的算盘,且鄂六条对于银行并不具有强制性,能在多大程度上给予购房者优惠,仍待观察。

  大尺度救市

  在开发商、中介、购房者对信贷政策的放松翘首企盼之时,湖北省出台的“鄂六条”可谓“及时雨”。

  鄂六条包括加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用等六大项二十条内容。

  “调结构,去库存”成为此次救市的主基调。“鄂六条”中的第一条就规定,武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策,全省其他市、县则要控制商品住房新开发总量,避免新建商品住房集中过度投放,保持市场平稳。

  其中,最受瞩目的当属“支持合理住房消费”一条。根据规定,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的,契税按1%税率征收。

  而《第一财经日报》记者从金融搜索平台融360上查询发现,目前武汉的首套房贷利率大部分都是基准利率或基准利率上浮5%。建设银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)等四大行均为基准利率,中国银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)、邮储银行为基准利率上浮5%,光大银行(行情,问诊)的贷款利率最高,为基准利率上浮10%。

  不难看出,湖北省提出房贷利率最低可打7折,尺度很大。

  此外,“鄂六条”提出要对开发商、购房者的贷款予以大力支持。

  开发贷方面,湖北省城乡建设厅要求,各商业银行要积极争取开发贷款额度,留足贷款规模;对已达到预售许可条件的项目,要保证项目贷款需求,确保项目顺利竣工。

  在个人住房贷款上,各商业银行要配足个人住房贷款额度,加快受理、审批和发放,对已签订贷款协议的个人住房贷款,原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理个人住房贷款。

  同时,对于选择用公积金和商业贷款这种“组合贷”购买自住普通商品住房的人,“鄂六条”提出要对商业贷款部分予以基准利率下浮优惠。

  一方面是通过信贷政策的放松来促进合理住房消费,去库存;另一方面,则从源头上减少土地供应,调结构。

  《第一财经日报》记者注意到,“鄂六条”提出,商品住房库存较大,库存消化超过24个月的市、县,要及时修订住房用地供应计划,调减商品住房用地供应规模。这一条在以往其他省份的救市政策中较少提及,这相当于从源头上减少供应,避免给原本已经高企的库存雪上加霜。

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(责任编辑:申雪娇)

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