昆明房贷审批趋严趋紧 暂无恶性弃房断供事件

2014-09-18 06:49:40 来源: 云南信息报

  来自“8月中国房地产指数系统百城价格指数报告”显示,8月全国百城超7成城市房价多月环比下跌。而房价下跌,带来的是购房者信心的低落。近日,多家媒体报道,浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案例,原因是大多购房者所持有的房产市值还抵不上所欠银行债务。

  进入5月份,昆明房价也处于下行阶段,楼盘降价之声此起彼伏,在此情形下,弃房断供是否也将于昆明上演?记者调查得知,昆明目前暂未出现弃房断供案例。

  弃房断供多存于投资者 昆明暂无案例

  进入今年以来,房价开始由涨转跌,并进入持续下行通道。房价的持续下跌,无疑使得购房者信心尽失。一旦房价跌幅扩大,直至购房者手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时,继而“弃房、断供”将势必成为购房者们首要选择。

  近日,包括浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等多地频频爆出多起弃房断供的案例,究其原因,大多也是缘于房价下降,购房者资不抵债,无力还款之下的选择。

  在全国房价一片“降”潮中,昆明房价可开始持续下降,且8月昆明新建商品房的样本均价已跌至年度最低,且近几个月来,多个区域楼盘也纷纷降价以促销售,在此形势下,昆明是否出现弃房断供的现象?

  随后记者走访市内多家银行了解到,昆明目前暂未出现弃房断供的情况。同时,多家银行个贷部工作人员表示,昆明目前对于个人住房贷款的审批非常严格,最大程度地规避了不良贷款的出现,但在房价下行的影响下,“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕,避免房贷有过热现象。

  也有业内人士表示,昆明目前出现的不良贷款案例中,弃房断供现象极其少见,即便有此案例,多是因为购房者受重大经济变故或购买前对还款能力预估有误。虽然昆明房价较之前有所下降,但可谓降中有稳,故房价跌幅致资不抵债的情况几乎没有。

  弃房断供 警惕多套房大户型业主

  虽然到目前为止,“弃房断供”这种现象仍停留在小范围或个案阶段,但数据显示,今年以来因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出,现阶段断供原因有很多,但是大部分断供弃房者仍以炒房客为主。

  不久前,作为“弃房断供”舆论浪尖“重灾区”的杭州,就有多位“豪宅”业主遭银行起诉,原因为个人住房按揭贷款违约,即断供购房按揭。被起诉的业主,或是拥有多套房的业主,或是大户型豪宅的拥有者,其住房按揭金额从170万至300多万元不等,却都因为经济不景气引致投资失败,继而无力偿还贷款,最终选择弃房断供。

  对此,业内表示,与刚需置业者不同,在房价和经济持续下行的作用下,投资者和豪宅业主因所需偿还的按揭款金额巨大,一旦经济水平或家庭状况发生变化,其做出弃房断供的可能也将加大。

  业内说法

  昆明房价不可能崩盘

  故不会出现弃房断供

  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研:断供的前提是市场崩盘,或房价跌过30%。对于购房者来说,就是房价跌过首付,或者是房子的价值低于还款金额。比如,100万的房子,首付30万,但现在房子可能都不值70万了,这样的话房主就会考虑弃房。又或者房子是作为投资性需求来购买的,炒房的情况大量存在,市场好的情况下,卖掉就赚钱,现在卖不掉的话,就会出现支付能力不足的情况。还有就是个人支付能力出现问题,他已经没有能力再支付贷款。

  这种情况的出现是很不好的一个状况,房地产市场更多的价值体现是一种对未来的预期,对未来的发展情况来决定它的价值。弃房断供一出现的话,大家对房地产未来的发展就有很多的不确定。

  记者调查

  购房者更注重购房意愿

  避免弃房断供现象出现

  芒果智库经济学家王詠雪:如今,购房者的购房意愿跟以前相比是有很大的改变,购房意愿和价格同时成为购房主因,加之购房者对房地产市场的风险认知也相较之前明确,这样一来也就没有出现盲目的购房者,自然买房的就是有实际需求的人群。

  而对于投资性需求的购房者来说,目前的市场并不会考虑购房,也不考虑把钱放到房地产市场上了,而转向其他的理财产品。所以出现弃房断供的可能性几乎不存在。

(责任编辑:申雪娇)

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