太原买房取消限购 但房贷难觅优惠仍“限贷”

2014-09-22 07:57:39 来源: 山西新闻网-三晋都市报 作者: 李霄

  “买房子”解禁了“供房子”能否松绑?

  5月,央行“喊话”要求各银行合理配置信贷资源,加大首套自住房支持力度;7月,在经历了持续半年的楼市低迷后,全国多地加入取消限购大军,房贷利率也出现优惠政策;8月,太原悄然加入取消限购队伍;9月中旬,网上传出农行率先取消“限贷”……种种利好消息接踵而至,对于想要贷款买房的人来说,无疑是喜事连连。那么,太原各大银行实际情况如何?9月17日,记者调查发现,省城各大银行虽然审批速度加快,但利率难觅折扣,二套房贷情况未见缓和,取消“限贷”一说更系谣传。

  首套多执行基准利率审批较容易自7月初全国取消限购潮过后,银行限贷政策成为楼市低迷的“紧箍咒”、购房者入市的“拦路虎”。而从8月以来,不少地方银行逐渐放松信贷政策,根据金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测数据显示,8月全国房贷市场有一定的松动迹象:首套房房贷利率出现下调,贷款额度比较充足,放款不再“排长队”,青岛、上海、杭州等地首套房贷利率出现折扣优惠。9月17日,距离太原取消限购逾一月,记者走访省城中国银行(行情,问诊)、中国工商银行(行情,问诊)、中国农业银行(行情,问诊)、中国建设银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)、光大银行(行情,问诊)10家银行发现,除了浦发银行和光大银行外,其余8家银行首套房贷执行的均为基准利率。

  “目前,我们首套房贷利率就是基准利率6.55%,但根据开发商资质、手续和客户购买房屋的面积、个人征信情况等,也有可能在基准利率上进行上浮,但折扣优惠肯定是没有的。”兴业银行亲贤支行一客户经理说。记者从光大银行长风街支行了解到,该行首套房贷利率主要看开发商资质,再参考客户自身情况来定。浦发银行亲贤支行执行的首套房贷利率则是在基准利率上上浮10%。

  工商银行一客户经理透露,由于政策的倾斜和额度的充裕,今年的首套房房贷情况较去年同期相比,申请难、放款难现象得到一定缓解,目前多数银行还在继续房贷业务,而且审批、放款比较容易。去年9月中旬,太原房贷规模紧缩,银行调整贷款内部结构,将风向转向了小微企业贷款,不少股份制银行只能根据实际情况挤出一两笔额度,有的甚至暂停了房贷业务。而今年记者走访的10家银行中,没有一家出现首套房暂停房贷的现象,且都加快了审批速度。

  据了解,如手续齐全,中国银行的审批时间为三到五天,中国工商银行为10天左右,中国建设银行为半月左右,兴业银行为一周左右,浦发银行为20天左右,光大银行为半个月到一个月,民生银行为三到五天,招商银行为10天左右。

  二套房贷未见缓和“限贷”持续

  “我们并没有接到取消‘限贷’的通知,依然执行原有的信贷政策,首套房与二手房的首付比例、利率是不同的,即使贷款还清,购买第二套房仍然需要首付65%,利率会在基准上上浮10%,并且现在的政策是最多只能贷款购买两套住房,并不支持第三套贷款购房。”针对“取消限贷”一说,中国农业银行城南支行客户部一工作人员解释说。

  9月中旬,一则“2014年9月9日起,农行首家取消限贷”的消息在网上传开,微信朋友圈也被多次转发,其具体内容为:“凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,贷款最高70%。农行作为人民银行下属的四大银行之一,第一个解除限贷政策,其他银行必将紧随其后,这也标志着房地产的春天即将到来。”

  毫无疑问,取消“限购令”对于太原楼市确是一个利好消息,该政策势必会刺激市场释放一定的购买力,但对刚需者的影响可能会稍逊一筹,也就是说,对于购买首套房的人来说,其作用微乎其微,而对于购买第二、三套住房的人群来说,取消“限购”后,取消“限贷”、加大信贷支持力度才是真正的好消息。记者走访调查发现,针对二套房贷款,各家银行并未放松原有政策,有的银行甚至已暂停二套房贷,“不做第三套”的“限贷”政策也依然存在。

  记者走访的银行中,中国银行、中国工商银行、中国农业银行、兴业银行、民生银行二套房首付比例为65%,利率为在基准利率上上浮10%;中国建设银行二套房首付比例为50%,利率在基准利率上上浮10%;招商银行为首付60%,利率上浮10%;光大银行首付为50%,利率依开发商资质来定;浦发银行首付60%,利率上浮15%。而中信银行已暂停二套房贷业务,只做首套房贷业务。记者走访的10家银行均表示,不支持第三套房贷。

  据了解,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对二套房贷就没有放松过。二套房贷的严格主要体现在两点,一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮,二是对于二套房贷的首付比例的控制。这个规定在楼市疯狂时,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,二套房贷政策也没有放松过的迹象。

  “现在虽然不限购,但对于银行来说,还会考虑到其自身的风险性和额度问题。”省城某国有银行一业内人士透露,当下,楼市下行趋势明显,与当年的风光相差甚远,房贷业务自然也不像当年那样抢手,鉴于目前楼市普遍不被市场看好的情况,银行自然要考虑其存在的风险性。而目前,银行受到互联网金融服务的影响,吸储能力也有所减弱,为了吸引客户,不少银行上浮了存款利率,有的甚至“一浮到顶”,从而导致存贷差缩小。银行作为经营性机构,自然要综合考量到各种人工成本、时间、资金成本投入与利润等,来进行资源合理配置,对于其放贷领域、利率等,也就会有所侧重和把控。“目前,各家银行对二套房贷首付、利率要求都比较严格,并没有出现缓和迹象,即使可以贷款购买第三套房,为了控制风险,其首付比例、利率可能会更加高,对于老百姓来说,第三套房贷并不划算,也不适用。对于未来,根据市场情况,房贷有小幅调整是可能的,但若要出现以前大打优惠折扣的情况,可能性并不大。”

(责任编辑:申雪娇)

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