短期量涨成定局价涨还要看信贷

2014-09-24 07:14:43 来源: 长江商报 作者: 刘倩雯

  专家解读武汉楼市走势称,银行信贷若有实质性放松,可推动四季度量价齐涨

  自今年4月以来,按照中央“分类指导”原则,全国46个限购城市,只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未做调整,其他地区进行各种形式的楼市松绑。9月之后,不少地方二次救市,其中,南京市9月21日全面取消限购,武汉紧随其后。

  但对于取消限购之后,武汉楼市的影响,中国指数研究院华中市场总监李国政认为,“短期内,市场成交量会有明显上升,但价格保持平稳。当前银行信贷依然紧缩,救市效果大打折扣,不过,四季度银行信贷也在松绑,一旦有实质性放松,政策利好的叠加效应,可以推动武汉楼市在第四季度实现量价齐涨。”

  背景

  近年江城楼市政策变化

  2008年10月23日

  武汉收紧外地人购房入户

  武汉市决定,于当年11月1日起将购房面积超100平米和总价超50万元与外地人购房入户标准挂钩。这一政策,意在防止外地人大量购置武汉中小户型住房。

  2011年1月14日

  武汉实施楼市限购政策

  当日下午,武汉市住房保障和房屋管理局发布消息:从当年1月15日起,武汉市正式实施商品住房限购政策。

  2014年7月18日

  武汉部分放松楼市限购

  140平方米及以上住宅,不论中心城区还是远城区,不论本地人还是外地人,均不限购,并从2014年7月19日开始执行。此举无疑为武汉楼市提供了更多的购买需求。

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  取消限购后 预计月均成交量提升两三成

  武汉实施限购也不过三年,但武汉楼市的生命力更旺盛于其他地区和城市。2012年武汉住宅成交13.5万套,2013年15.9万套,武汉楼市连创新高。

  2014年前8个月,武汉住宅成交10.25万套,高于去年同期的10.08万套,月均1.28万套。成交面积1011万平方米,位居全国第一。

  李国政认为,全面取消限购之后,也不太可能期望成交量暴增,预计月均提升幅度在20%-30%左右,2014年最后3个月,月均成交量有望达1.4万套水平,全年成交有望超过2013年,再创历史新高。

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(责任编辑:申雪娇)

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