外地房贷政策频调整 北京政策未放松

　　近日外地频繁传出首套房利率松动的消息，更是有消息称，上周五央行已召集四大行开会，四大行将出政策，放松首套房认定标准。不过昨日笔者致电多家银行后获悉，北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行。

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　　近日有消息称福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。同时，福州市政府还提到，居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说，购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。

　　就外界测算来看，如果按照福州“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.6%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.26%；第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万。也就是说，若按福州新规，上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万，而且贷得更多省得更多。

　　那么北京方面是否会出台类似政策？昨日笔者就是否会出台新政策一事致电多家银行后获悉，北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行，即优先满足首套房贷款需求，首套房贷按基准利率6.55%，第二套房贷款利率上浮10%。对与外界盛传的首套房利率松动一事，工行方面表示，工行正密切关注房地产市场的变化和相关调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。而兴业银行(行情,问诊)方面则对媒体表示，截至目前兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。

　　对于首套房的优惠幅度，据笔者了解，北京地区提供按揭贷款的29家银行中，8家银行都给出了首套房贷款利率折扣，最低折扣来自招商银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)和汇丰银行，但均设置了享受优惠利率的门槛。例如，中信银行为链家地产的客户提供首套房贷9折优惠以及二手房融资专项信贷额度。汇丰银行的条件是办理汇丰“保证贷”业务、贷款金额200万以上的客户，才能享受首套房贷9折优惠。有些银行则要求客户购买一定金额、一定期限的理财产品，才能享受优惠利率。