四大行回应首套房认定松绑传闻

2014-09-24 08:32:19 来源: 东南早报 作者: 郭华萍

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  四大行回应首套房认定松绑传闻

  业内人士:或刺激改善性需求,投机性需求仍被限制

  东南早报讯 昨日,针对市场传闻,四大行相关负责人先后作了回应说明,但没有任何一家银行明确表示将执行“认房不认贷”的新政。

  中国工商银行(行情,问诊)昨日表态称,该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

  中国银行(行情,问诊)总行个金部昨日则下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。通知提出,要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

  农行新闻处相关负责人则称,目前暂时还没有消息,一旦消息确定会第一时间向媒体发布。建行相关负责人称,可能会召开相关会议部署方案,但一切以届时发布的内容为准。

  目前,市民购房时所谓的“认房”就是只要在建委网站里查到名下有房,无论之前是否有贷款,再次买房的话,银行贷款都算第二套房贷。“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录,无论这套房子目前持有还是已经出售,之前的房贷是否还清,再买房时贷款都按照二套房计算,首付高达70%。

  在房地产市场持续低迷、经济稳增长压力越来越大的背景下,今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。中原地产首席分析师张大伟分析称,地方政府积极呼吁松绑信贷,作用有两点:一是给市场信心,增加市场购房者救市预期;二是将“稳增长”的压力转移到银行,给银行施加压力。

  不过张大伟认为,事实上出现“房贷余额还清,都算首套房”的可能性不大,预计后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷款”,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定;证明名下只有一套,就可以按照二套房申请。

  民生证券地产研究员邹恒超认为,目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低,将刺激居民改善性住房需求,而投机性需求依然被限制。

  至于首套房贷款的利率优惠政策,一名国有大行个贷部负责人表示,虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源,但由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下,放贷再进行优惠就没有利润空间了,“消费贷款的利率一般都基准利率上浮20%,在资金紧张的时候,银行肯定更愿意发放消费贷款”。

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(责任编辑:申雪娇)

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