泉州有银行已松绑首套房认定

2014-09-24 08:32:19 来源: 东南早报 作者: 郭华萍

  泉州有银行已松绑首套房认定

  四大行相关人士则表示,暂未接到相关通知,仍然执行“认房又认贷”政策

  日前,关于四大行将放松首套房认定(详见早报9月23日A19版)的消息引发广泛关注,记者昨日走访泉州市场,大部分银行都表示“还未接到上级通知,仍按旧政策执行”。

  “没有接到新政策的通知,目前还是按照‘认房又认贷’的标准。首套房执行基准上浮10%的利率,二套房执行上浮15%的利率。”建行泉州分行个贷中心的工作人员表示。中行泉州一网点的个贷人员也做了同样的回复,表示“没有接到新的通知”。

  据悉,当前关于的“首套房”认定得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  其实,早在今年8月8日,省“闽八条”就宣布,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首套房贷款认定;金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。从8月1日起,福州市也在全市范围内取消普通商品住房限购措施,除了贯彻“还清房贷再购房算首贷”的政策外,首次购买改善性普通商品住房被认为首套房且面积为90平方米以下的按1%税率征税。

  泉州一银行人士告诉记者,目前真正施行这一政策的银行并不多。“只听说邮储银行、民生银行(行情,问诊)对于已经还清房贷再买房的,按首套房认定。还有一些银行可能有办理过几笔这样的业务,但并未全面放开。”该人士说。记者随后联系了邮储银行泉州分行的一名相关负责人,他表示,该行在“闽八条”出台后确实对首套房认定有所放松。

  这名银行业人士表示,此次关于四大行的上述传言或有一定真实性。“不过松绑程度有多宽松还要等待政策的出台,应该是以支持自住需求为主,或会采取‘认房不认贷’的政策,以此加大改善性购房的需求空间。”他说。

  央行今年5月召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但是,央行喊话之后,银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多设限,二套房贷利率更难现较大优惠力度。业内人士表示,预计政策应该会很快出台。

  ◆相关新闻

  四大行回应首套房认定松绑传闻

  业内人士:或刺激改善性需求,投机性需求仍被限制

  东南早报讯 昨日,针对市场传闻,四大行相关负责人先后作了回应说明,但没有任何一家银行明确表示将执行“认房不认贷”的新政。

  中国工商银行(行情,问诊)昨日表态称,该行将认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

  中国银行(行情,问诊)总行个金部昨日则下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。通知提出,要提高房贷审批效率,加大投放,积极营销开发商和中介;根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

  农行新闻处相关负责人则称,目前暂时还没有消息,一旦消息确定会第一时间向媒体发布。建行相关负责人称,可能会召开相关会议部署方案,但一切以届时发布的内容为准。

  目前,市民购房时所谓的“认房”就是只要在建委网站里查到名下有房,无论之前是否有贷款,再次买房的话,银行贷款都算第二套房贷。“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录,无论这套房子目前持有还是已经出售,之前的房贷是否还清,再买房时贷款都按照二套房计算,首付高达70%。

  在房地产市场持续低迷、经济稳增长压力越来越大的背景下,今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。中原地产首席分析师张大伟分析称,地方政府积极呼吁松绑信贷,作用有两点:一是给市场信心,增加市场购房者救市预期;二是将“稳增长”的压力转移到银行,给银行施加压力。

  不过张大伟认为,事实上出现“房贷余额还清,都算首套房”的可能性不大,预计后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷款”,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定;证明名下只有一套,就可以按照二套房申请。

  民生证券地产研究员邹恒超认为,目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低,将刺激居民改善性住房需求,而投机性需求依然被限制。

  至于首套房贷款的利率优惠政策,一名国有大行个贷部负责人表示,虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源,但由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下,放贷再进行优惠就没有利润空间了,“消费贷款的利率一般都基准利率上浮20%,在资金紧张的时候,银行肯定更愿意发放消费贷款”。

  晋江出台房产新规——

  改善性住房按首套房算

  日前晋江市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,在接下来1年提供多项优惠政策,促进住房消费。

  根据《意见》,首次购买改善性普通商品住房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。这意味着购房者已有住房,如再购买“学区房”等首改房时,可享受首套房的优惠政策。比如面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90-144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收。而以往则是按二套房计算,税率征收达3%。

  而在满足首套房条件认定后,购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房,按首贷认定,金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

  在普通住宅认定方面,以往晋江市必须满足三项条件,包括住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,即2013年底前为9913元/平方米以下。此项规定也有所调整,从即日起到2015年8月1日,即使单价超过9913元/平方米,房产在晋江市范围内,也可认定为普通住宅。

  在教育方面,晋江对购房者子女就学将提供更多保障,在购房即可落户的同时,也可按照就近上学原则,明确晋江市住宅小区所属学区。

  《意见》还鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江市购房,放宽他们一套房的限购,部分贷款政策也有所放宽,包括各商业银行受理外来人员购房贷款申请时,不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。同时,对部分贷款政策有所放宽,如各商业银行受理外来人员购房贷款申请时,不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益