限贷松绑虚实:地方救市效果或有限

2014-09-25 08:02:31 来源: 21世纪经济报道 作者: 纪睿坤

  9月22日以来,有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵:传言、辟谣、求证、再辟谣。

  一时间,弥漫在坊间的“限贷”松绑消息更加虚实难辨。

  “无风不起浪。”北京中原地产市场研究部总监张大伟猜测,决策层此次或是因为近期地方政府与市场的施压,试探着释放松绑信号。

  21世纪经济报道记者从开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉,限贷放松是大势所趋,只不过会根据市场状况逐步、渐次推进,未来或将先从首套房标准认定上调整,实行“认房不认贷”,释放此前被误伤的刚性需求。

  放松限贷或为救市最后砝码

  截止到9月24日,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。

  另据21世纪经济报道记者统计,本轮救市政策涉及到普通住房认定标准、税费支持等多个方面。

  也就是说,2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中,仅剩“限贷”政策尚未调整。

  “地方政府能用的政策都已经用过了,但房地产市场下行趋势并未改变。”张大伟如是介绍。

  根据国家统计局数据,8月,70个大中城市中,68个城市新建商品房价环比下跌,房价下跌个数创历史新高,同比来看,多个城市的房价接近跌回一年前。

  中原地产所监测的全国40个重点城市数据亦显示,9月前21日成交情况来看,整体较8月同期小幅下降3%,其中二线城市表现较差,下降8%。

  也正因此,放松房贷政策被看做为楼市最后一根救命稻草。

  中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题,在限贷政策的影响下,购房者的购买力尚未解决,应该配套出台支持信贷政策,否则政策的影响力有限。

  值得一提的是,近期掀起的二轮救市潮,多地的救市政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的关注。

  “地方政府在信贷政策上并没有多少自主权。”张大伟表示,但发文一方面可以给市场信心,另一方面也可以给银行施压。

  尚待细则

  21世纪经济报道记者自开发商、代理机构、研究机构等多处采访获悉,限贷放松是大势所趋,只不过会根据市场状况逐步、渐次推进。

  链家地产市场研究部张旭认为,一旦首套房认定标准放宽,综合来看,名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠,首套房认定进行调整后,将导致首付由六成变成三成,贷款利率执行首套房标准。相当于购房门槛降低一半,或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

  与此同时,无房无贷的首套购房者、二套房及投资型购房者,将不受新政策的影响。

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(责任编辑:申雪娇)

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