广州5银行微调房贷利率

2014-09-29 07:09:44 来源: 信息时报 作者: 陈周琴

  近日,关于“四大行将放宽限贷,只要还清房贷余额,再购房就算首套房”的消息不断疯传。但直至目前,这一传言依然没有得到任何一家的银行证实。受访银行普遍称“首套房标准目前没有变化”,市场对房贷松绑的预期再次落空。

  不排除央行向市场喊话可能

  “只要房贷余额还清就算首套房的消息不靠谱。”融360信贷分析师徐瑾认为,在当前房地产市场持续低迷的情况下,要实现“稳增长保就业”任务,必须给楼市来一支“强心剂”,这也是近期全国各地频繁出台救市政策,并呼吁放松限贷政策的原因所在。但由于信贷政策对楼市影响巨大,一旦取消限贷,资金涌入,会再度引起房价暴涨,因此不会轻易松绑。

  “不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能,但更多的可能是有开发商故意放大事实,骗购房者入市,以此来回笼资金。”徐瑾认为,后期若出台相关政策,有两种可能:一是首套房“认房不认贷”,因为之前的“认房又认贷”不是很合理,扼杀了刚需购房者和改善型住房需求者。此外,银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准,都是以商业银行为准,所以在这方面仍有很大优化空间。

  二是放松房贷利率,鼓励支持首套房贷款利率优惠,适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率,即只要证明名下无房,就可按照首套房认定,只要证明名下只有一套,就可按照二套房来申请房贷。央行指导银行为房贷市场提供资金,为首套房贷提供更多优惠,适当降低二套房贷款利率。这是目前市场呼声最高的,也符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持。

  首套房贷利率优惠名存实亡

  从全国范围的统计结果看来,相较8月,9月首套房贷款提供优惠的银行占比略有降低;但执行基准利率的银行占比,相比上月有较大幅度的增长,增至30.95%;执行基准以上利率的银行占比为52.08%,四个月来一直呈下降趋势;停贷的银行占比为10.12%,较上月10.90%的占比微降。从统计结果来看,本月提供首套房利率基准以上的银行数量减少,提供基准利率的数量增多,首套房贷利率呈下降趋势,但幅度较小,要判断为下降趋势仍需观察。

  值得注意的是,9月上海、北京、青岛等地出现8~9折优惠利率,但背后却附加了种种苛刻的限制条件,使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如,中信银行(行情,问诊)(601998,股吧)上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款,才可享受8折超低优惠利率。民生银行(行情,问诊)(600016,股吧)上海分行则规定,近3个月内金融资产超过500万元的客户,首套房可享受8.5折利率。

  广州5银行微幅下调房贷利率

  一直以来,金九银十都是房地产销售旺季,广州房贷市场表现也相对宽松。相比上月,本月有5家银行下调了房贷利率。其中,农行工行分别将首套房贷利率下调到基准利率上浮2%,建行、邮储与中信银行下调到基准上浮5%。根据融360的房贷调查报告显示,广州已有14家银行的常批利率维持在折扣到基准上浮5%区间内。

  其中,广州地区仍有两家外资行提供利率优惠,分别为汇丰以及恒生银行。其中,汇丰要求贷款160万元以上的用户才可执行9.4折,恒生银行则执行9.8折,对申请客户的职业和收入要求较高。

  从9月的房贷情况看来,相比北京和上海优惠利率背后的苛刻条件,广州的优惠利率显得亲民得多。然而,“房贷松了,需求并没跟上来”,多家银行工作人员都表示个人贷款投放量保持稳定,暂未出现明显变化。

  融360认为,临近年底,若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控,则银行因额度紧张适度收紧房贷将是大概率事件。但根据最新传闻,四大行将放松限贷政策,执行“认贷不认房”的首套房认定标准。如果消息属实,那么在银行有额度、有贷款意愿的情况下,贷款环境将会大大宽松,从而刺激更多的潜在需求转化为成交量。

(责任编辑:申雪娇)

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