央行首套房贷新政预计十一后执行 银行尚无细则

2014-10-08 09:49:16 来源: 钢联资讯

  市场传闻已久的“房贷松绑”终于落地。昨天下午,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。记者从部分银行了解到,目前银行尚未有操作细则,预计将在十一之后执行。

  新政解读

  贷款还清再贷算首套

  新政:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  解读:链家地产市场研究部认为,此次调整取消“认房又认贷”标准(即是否首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套),只要贷款结清,购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。这对于许多换房客户、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者,都是利好消息。

  比如在北京,如果客户已结清贷款,名下还有一套房,以往是按二套房对待,首付比例最少70%,新政执行后,客户只需首付30%。

  重申首套房贷款利率最低可打7折

  新政:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  解读:链家地产市场研究部认为,虽然利率下限并未松动,但从央行积极支持居民家庭合理住房贷款需求的态度上看,未来一段时间内贷款利率优惠幅度肯定会扩大。但若考虑当前的资金成本等银行层面的现实状况,七折利率还是难以实现。

  目前,北京地区部分银行给出的首套房利率最低折扣为9折。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,未来9折将是主流。

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(责任编辑:申雪娇)

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