乌鲁木齐多家银行出台房贷新政细则

2014-10-11 07:17:58 来源: 亚心网 作者: 曲媛媛

  首套房贷首付最低三成 利率下限为基准利率的0.7倍

  本地银行出台房贷新政细则

  对于“房奴”而言,本月最好的消息莫过于央行调整房贷政策,执行房贷新政招商银行(行情,问诊)乌鲁木齐分行率先在新疆跑出了第一棒。

  10月10日20时20分,招行乌鲁木齐分行率先表示,招行已从8日起开始实施房贷新政。截至记者发稿时,该行成为新疆首家明确表示已开始着手执行新政时间的银行。

  首套房贷利率最低打七折

  9月30日,央行、银监会发布通知重申,强调了3点,对贷款购买首套自住房的家庭,首付最低3成,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购房时可按首套房政策执行;在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  由此可见,新政中最有诱惑力的政策,莫过于“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。国内多家银行开闸

  据了解,工、农、建等多家国有大型商业银行根据人民银行、银监会调整后的房贷政策,多家大行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。建设银行(行情,问诊)官网在9日晚发布消息,宣布执行房贷新政,主要措施有:积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。合理配置资源,优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,具体操作由各地分行掌握。

  农业银行(行情,问诊)表示,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。逐步推广个人住房贷款自动审批。

  多家大行表示将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

  本地多家银行执行新政

  招行乌鲁木齐分行明确表示,在定价方面进一步支持居民房贷款需求,具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。毫无疑问,这句话,让乌市居民对于房贷新政有了期待。

  招行乌鲁木齐分行人士表示:“一直以来,招行都积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后,招行会贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,在房贷额度上会单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需要,并根据房地产市场的发展适时调整房贷额度。”

  截至记者发稿时,交通银行(行情,问诊)新疆区分行、建设银行区新疆分行、中国银行(行情,问诊)新疆区分行表示对国家政策会予以执行。工商银行(行情,问诊)新疆区分行人士称:“关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。”

  七折利率“看起来很美”

  新政来了,那些和房贷相关的优惠还会远吗?能回答这个问题的只有银行。但记者在采访中,银行对新政的话题多会三缄其口。乌鲁木齐一家国有银行的个贷部负责人说,新政可能只是“看起来很美”。

  乌市的购房者可以享受到七折利率吗?该负责人认为,银行对于这条优惠政策不会有多少好感。“理财公司、民间借贷等形式的出现,吸纳了不少居民手中的款额。今年以来,部分银行的存款已经大量流失,银行的贷款额度本身很紧张,别说房贷,就连利率上浮30%的商业贷款也难以满足,往往一笔贷款都要等上一个月才能发得下来。再则,有些城市已经出现了断供,房价出现拐点,而房贷是中长期贷款,属于高风险,银行没有理由去做高风险低收益的事情。但对于央行的新政银行也不能不执行,效果可能会大打折扣。

  据悉,目前新疆5大行的房贷占比至少在50%以上。记者算了笔账:目前,5年期以上贷款的基准利率为6.8%,打7折后为4.76%,这个水平不足以支付银行理财产品的利息。不少银行为了揽储,推出的理财产品收益率都在5%左右,加上人工等经营成本,二者的差额更高。让银行贴补资金揽储,再亏本投放到房贷市场,银行当然不会乐意。

  至于二套房认定松动,贷款政策优惠程度增加,三套房使用按揭贷款等利好消息,乌鲁木齐另一位银行界的资深人士说:“如果说银行在利润微薄的时候关注首套房贷,是为体现社会责任,保证市场份额,还可以理解。如果与此同时还投入大额资金关注二套房、三套房的房贷消费,来削薄自己的经营利润,就有点不可理喻了。”

(责任编辑:申雪娇)

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