部分银行执行首套房贷认定新规

2014-10-13 07:06:00 来源: 证券日报 作者: 王丽新

  七折利率购房仍难以实现

  业内人士表示,在目前高融资成本、低房贷利率的背景下,房贷利率七折难以实现,低于九折都存在难度

  近日,央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日,中国建设银行(行情,问诊)率先执行后,目前已有两家银行正式发文执行。对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。

  此外,同策咨询研究部总监张宏伟也表示,这让低迷的市场有了喘息的机会,未来半个月内,各家银行将逐步落地央行的新政细则,这将拉动四季度全国大中城市楼市的成交量。

  多家银行执行新规

  “除上述已发文的银行外,目前已有浦发银行(行情,问诊)、北京银行(行情,问诊)、中国邮政储蓄以及汇丰银行开始执行新的标准。”张旭透露。按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

  张旭认为,目前来看,此次执行的首套房贷认定新规,真正影响市场的是由“二套”变“首套”的改善需求。另有业内人士称,从“首套房贷认贷标准”的调整对于大中城市楼市的影响来看,这将至少会影响10%-15%的有改善型需求的消费者,在未来几个月内集中购房,将从一定程度上拉动全国大中城市楼市成交量逐步好转。

  对此,张旭表示,首套房贷认定标准执行后,将促使改善性需求入市,在这部分需求释放的带动下成交将出现一定的上涨,但未来市场能否出现持续性的回暖以及回暖的程度,还要看利率的变动趋势。

  此外,从央行政策中“鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券MBS和发行长期专项金融债”来看,银行通过多种渠道筹措资金,可以在一定程度上增加对房贷的投放额度,但是否真的能够扩大投放额度,不好说。

  七折利率贷款购房难再现

  此次,市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现,虽提及最低七折的首套房贷款下限,但这并非新政,只是常规性的条款内容。

  实际上,在利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,附加条件较以前也未出现变化。

  张旭表示,虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,房贷利率七折难以实现,低于九折也存在难度。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大。因此,不仅七折利率贷款购房不可能,连九折以下的贷款折扣出现的可能性也非常低。

  不过,张宏伟表示,对于全国大中城市来说,首套房利率优惠是可期的,但首套房贷利率重回七折优惠很难实现。退一步讲,即使首套房贷实现七折利率,条件也非常高,比如要求购房客户在贷款银行的金融资产达到一定额度等。

  张宏伟预计,进入第四季度后,首套房贷利率优惠有可能会实现在基准利率基础上的九折优惠。不过,即使首套房贷利率出现一定优惠,在年度销售业绩压顶下,品牌开发商力拼“银十”的销售策略并不会改变。因此,总体上来看,大中城市在第四季度将会呈现出成交量逐步回升的态势,年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益