上海房贷新政强调普通住宅 九成新房难受益

2014-10-16 18:45:38 来源: 金融界网站

  二手房市场或受益

  上海房贷新政的执行标准,对目前正在逐步回暖的市场来说无疑是一场“降温”。

  德佑地产研究部分析师赵葆根介绍,在央行9月30日发布房贷新政后,上海商品住宅成交量迅速增长。10月的前13天已比9月同期增长一成多,其中中高端和改善需求房的增长特别迅速。

  他透露,德佑地产10月份前13天的二手中高端房源成交量较9月同期增长了四成,分销的新房成交量更是达到9月同期的三倍。

  宋会雍告诉 《每日经济新闻》记者,上海的中高端住宅成交确实在10月初出现了放量,不少观望者因房贷新政而入市。

  然而,在上海的房贷新政细则曝光后,市场却很难继续维持之前那样的旺盛需求。根据宋会雍的统计,在上海的新房住宅市场上,符合普通商品住宅标准的房屋不到5%,而在二手房市场上也有25%的房屋属于非普通住宅。

  克而瑞研究总监薛建雄也证实了宋会雍的判断,上海新房市场的普通商品住宅供给确实不多。尤其是对改善型的购房人群来说,能满足他们买房需求的房屋数量很少。

  不过,赵葆根认为,仍有一部分改善型需求可以因为房贷新政获益,但这些需求将主要集中在二手房市场消化。

  宋会雍说,虽然时过两年,上海普通商品住宅的标准已有更改的必要,但短期内迅速调整的可能不大,总价进一步放宽的范围有限。

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(责任编辑:祝玉婷)

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