房贷额度现宽松 七折利率是“传说”

2014-10-17 07:14:09 来源: 重庆日报 作者: 刘洲

  9月30日,央行银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  “新政”实施半个多月以来,我市各家银行落实情况如何?本刊调查后发现,相对于上半年房贷“一贷难求”的局面,“新政”实施后,大部分银行房贷额度有所放宽,但“传说”中的利率优惠,购房者仍然很难享受。

  还清老房贷再办按揭算首套

  连日来,本刊了解到,目前,我市五大国有商业银行、招商、兴业、中信等股份制商业银行均已确认开始执行新政策:购房者办理个人房贷,不再“认房又认贷”,取而代之的是“认贷不认房”。也就是说,购房者只需确保存量房贷已还清,再办按揭贷款便可以算首套房。

  “我们已经开始执行个人房贷新政策了。”市内某国有商业银行重庆分行人士表示,购房者在该行办理个人房贷时,只要将以前的个人房贷结清,再次办理个人房贷便可以算首套房,首付只需要付三成。

  房贷额度已现宽松

  受房地产市场调控政策影响,“新政”发布前,不少购房者在办理按揭贷款时遇到了“一贷难求”的情况。《通知》发布后,本刊从我市部分楼盘了解到,多家银行房贷额度已现宽松。多家银行的信贷经理表示,虽然每年的第4季度银行可用信贷额度都会吃紧,但“房贷办下来应该没有问题”。

  为满足居民家庭首次购买首套自住和改善型住房贷款需求,我市本土商业银行已率先做出“表率”。重庆银行日前对外界表示,重庆银行准备在今年内额外增加30亿元的住房按揭贷款专项额度。

  在刚刚开幕的秋季房交会上,中信银行(行情,问诊)甚至推出了一款名为“中信房抵贷”的综合贷款服务产品,可为购房者提供最长30年、最高九成的贷款额度。

  七折优惠利率难觅

  尽管宏观政策在首套房认定、房贷额度等方面已出现松动,但购房者关心的利率优惠问题却依然是块“最难啃的骨头”。

  在不少业内人士看来,考虑到银行的各项成本,如果真的落实7折的最低下限,银行肯定亏钱。目前,房贷基准利率打7折为4.585%,而多数银行理财产品已在5%以上,如果银行执行7折房贷利率,将做一单赔一单。

  我市某股份制商业银行相关负责人表示:“央行和银监会的《通知》虽然规定房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但在执行层面却由银行"根据风险情况自主确定"。在当前整个贷款市场资金吃紧的情况下,让银行做出如此大幅度的让利很不现实。”

  本刊了解到,目前我市绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%的政策,对购房者而言,7折优惠利率仍然只是“传说”。 盛文

  中德银行:房交会推出9.5折利率优惠

  今年正值中德住房储蓄银行成立10周年,在本次房交会上,重庆分行携优惠按揭贷款利率再次亮相房交会。此外,中德银行重庆分行还首次推出专项装修贷款产品,让更多有装修需求的普通市民有了更加省钱省心的融资渠道。

  据介绍,本次房交会上,中德银行重庆分行针对部分优质客户推出了房贷利率最高可达9.5折的优惠政策。同时,针对住房装修日益趋高的价格,中德银行重庆分行也适时推出了专项装修贷款产品,此种贷款能够为符合条件的具有装修需求的客户提供时间最长可达11年、利率最低达3.3%的装修专项贷款,缓解市民在装修住房时的资金困难,提供新的低息融资选择。

  截至目前,中德银行重庆分行已与8200位客户签订了住房储蓄合同,合同额突破40亿元;部分客户从去年开始获得了中德住房储蓄银行发放的年利率最低为3.3%的低息住房贷款,并同时获得年存款额1%的政府奖励资金。

(责任编辑:申雪娇)

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