房贷新政落地7折利率难觅

2014-10-20 07:19:36 来源: 中国消费者报 作者: 周重耳

周重耳

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  国庆节前,央行银监会联合发文,对房贷政策做出重大调整,鼓励商业银行利用房贷这一工具支持购房。笔者14日了解到,目前各银行房贷细则已经落地,尽管按“认房不认贷”标准认定首套房悬念不大,但在银行具有自主决定权的房贷利率方面,目前暂未见松动。

  9日,建行发布公告称,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。工行也称将认真贯彻执行上述政策。农行则称,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求。不过,据了解,目前农行、工行、招行等多家银行的北京地区细则并未正式出台。

  对于贷款人普遍关注的7折利率问题,不少银行人士表示,这么低的利率银行肯定亏钱,实际执行利率难以在现有水平大幅下降。某股份制银行有关人士对外宣称,该行的房贷细则暂时还没有正式下发,首套房利率原则上仍会执行基准利率,对优质客户可以优惠到9.5折。

  据悉,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%;按照多数银行现行上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点,因此银行如果做7折贷款铁定是亏钱的。

  此 位股份行人士透露,该行 5年以上资金内部价格已至 5.6%,“如果按5年期以上贷款6.55%的基准利率放贷,意味着净利差还不到1%。这1%很难覆盖基本运营费用、考核费用和信用成本。”

  国泰君安研究员邱冠华认为,利率方面,资金成本较低的国有行在竞争激烈地区有可能落在8.0-8.5折区间,股份制银行折扣可能在9.0-9.5折区间。

  这一判断也与目前市场利率情况较为吻合。据融360数据显示,在北京提供房贷业务的29家银行中,首套房商贷最低为基准利率的0.9倍,这几家打折的银行分别为中信银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)、汇丰银行、浦发银行(行情,问诊)和邮储银行。显然,这与7折利率相去甚远。

(责任编辑:申雪娇)

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