房贷新政促改善型产品再迎契机

2014-10-20 11:01:05 来源: 中国联合商报 作者: 宋博

  10月8日,“十一”黄金周长假后上班的第一天,北京就传来房贷利好政策落地的消息,招商银行(行情,问诊)、北京银行(行情,问诊)和农行部分网点开始执行央行房贷新政,工行中行建行、中信等其他银行也表示正在研究制订实施细则。

  业内普遍认为,随着首套房认定的正式放松,楼市的松绑也迈入了全新的阶段。虽然国家明确分类调控,不会放松对一线城市的限购政策,但限贷政策的明显放松,对首改人群来说也是极大的利好,也在一定程度上改变了楼市的整体预期。

  预计近期出台细则

  9月30日,央行宣布房贷认定新标准:认房不认贷,拥有一套并已经结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策。

  经过了“十一”长假后,各家银行对央行新政的反应,显然比预计的要更快一些。“近期各家银行就会出台相应的细节,各分支行会接到总行的通知。”北京专业房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预计,五大银行将先于股份制银行和城商行出台细则。

  吴昊指出,此次限贷政策松绑将对改善型自住需求形成较大影响,将进一步刺激改善型住房人群入市。从北京整体贷款人群比例来看,首次与二次置业的人群占比约在7:3。而改善置业人群中用于自住的刚需群体占到30%~40%左右,此次新政的出台将使得这部分人群解套出来,从而带动北京房贷市场成交量的上升,各银行地方性细则出台后,未来四季度10~11月的交易量或将形成井喷态势。

  “十一”期间看房人大增

  房贷新政对北京楼市的影响迅速显现,“十一”期间无论是新房还是二手房,看房率都明显增加。

  根据链家地产市场研究部数据显示,“十一”期间,链家地产门店日均新增客源量较9月份增加25.3%。

  除二手房带看量大增外,改善型的标杆项目在这个“十一”黄金周,也迎来了不同以往的假期。在亦庄金茂悦,“十一”期间的客户来访量和购房意向,都较9月有明显增加,“不仅来访量增加,客户的成交意愿也比以往更为明显。”据亦庄金茂悦的销售人员介绍,新客户增量明显,一些因限贷而纠结犹豫的老客户则更为乐观,表现了积极的成交意愿。

  北京中原地产首席分析师张大伟认为,9月份北京的二手房成交已经站稳9000套,整体市场的价格跌幅已经接近底部。新政对市场预期的影响,会促进信心的恢复。

  新政利好改善型市场

  细察房贷新政细则,可以发现,对北京市场来说,此次新政内容对首套房需求并无明确新增优惠,而对与改善需求的新增支持力度则很大,凡是满足要求的二套房贷款,都可以享受首套房贷的政策。

  很显然,除购房人之外,改善型地产项目将成为此次新政的最大受益者。由于此前的市场波动,很多购房人受固于二套房的首付和贷款压力,不敢改善住宅,“930”新政的推出,则为这类人群明显降低了购房门槛。

  降低购房门槛而不降品质和价格,也是淡市中很多房企去采取的一种营销手段,对于改善型购房人群来说,选择高性价比产品的前提是房产品质的保证。所以,像亦庄金茂悦这样以产品力著称的项目,才能在整体冷清的上半年摘得区域三冠王。

  业内预计,随着银行执行细则的陆续落地,改善型市场将再迎热销,而当前的市场已经趋向理智,有改善需求的购房人更愿意选择适合自己的、有品质的居住产品,品牌房企的高性价比项目将获得更多机会。

(责任编辑:申雪娇)

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