房贷新政难振信心 房企唯有以价换量

2014-10-21 08:15:41 来源: 时代周报 作者: 赵妍

  国庆前夕,央行银监会调整住房贷款的通知,被认为是大规模的房地产救市政策。不少房地产企业甚至预期“十一”黄金周假期,市场有望迎来购房小高潮。

  不过各方数据显示,由于受到房地产大势的影响,今年的黄金周楼市并没有过去那么大红大紫。

  根据中国指数研究院报告, 10月1-7日,中指监测的20个主要一、二线城市累计成交面积同比下降9.7%,与2012年同期相比下降6%。其中一线城市全线下降。

  与此同时,多地库存持续突破2014年以来的最高水平,深圳、广州、南京等地库存均维持在2010年以来的高位。

  综合各方观点以及市场的反应,低迷的成交量在未来一段时间内可能会有所改善,但房价调整的趋势很难改变。短期内销售量的提升仍取决于企业的降价幅度。房贷新政会提振房地产的短期销售和市场信心,但很难扭转房地产行业的结构性下行趋势。

  一线城市成交全线下降

  据中国指数研究院报告, 10月1日-7日,中指监测的20个主要一、二线城市累计成交面积同比下降9.7%,与2012年同期相比下降6%。

  从具体城市日均成交量来看,与2013年同期日均水平相比,代表城市中仅6城市同比上涨,哈尔滨涨幅最大,同比上涨70.79%,成都、武汉也有超过20%的涨幅;同比下降的城市中,合肥、厦门降幅超过60%。

  一线城市全线下降。有数据显示,今年“十.一”黄金周期间,上海商品住宅的日均成交量不足100套房源,较去年同期日均120套的成交水平有较大幅度下降,为近3年最低。

  国庆长假成交总量不及国庆前两日单日成交量。据搜狐焦点房地产网数据统计,“十.一”黄金周期间,上海全市商品住宅成交637套。成交面积为6.97万平方米,同比去年同期下跌26.1%,为2012年来最低水平。与9月最后一周成交量相比更是暴跌了66.4%;成交均价为25451元/平方米,与去年同期相比上涨11.38%,为同期历史最高值。

  而北京楼市国庆期间成交大幅下降四成。根据中原地产市场研究部发布最新统计数据显示,2014年1月-9月份,北京新建商品房(剔除保障房)市场成交额为1182.87亿元,与2013年同期的1844.26亿元相比,同比下滑幅度高达36%。而国庆7天长假的成交量,与2013年同期相比,成交同比下降4成。

  在广州,据房王网统计数据显示:国庆黄金周期间,广州十二区(县)网签一手住宅476套,与去年同期相比下跌41.7%;成交面积57886平方米,同比下跌36.4%。从区域来看,从化(县级市)以124套的成交量居首,成交面积达16707平方米,均价为7786元/平方米;其次是增城(县级市),网签套数115套,成交均价9874元/平方米。广州中心六区仅网签100套,其中过半在白云区。

  国庆期间,深圳商品房成交同样清淡。深圳市规土委官方数据显示,10月1日-10月7日,深圳商品住房仅仅成交139套,同比下滑46%。

  尽管与2013年“黄金周”日均水平相比,一线城市全线下降,但中国指数研究院报告称,二线代表城市中有12个城市上涨,其中哈尔滨、三亚涨幅超1倍。尽管与今年9月的日均成交水平相比代表城市全线下降,但与今年中秋假期日均水平相比,仍有长沙、武汉、南京、贵阳、温州5个城市成交量上升。

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(责任编辑:申雪娇)

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