长春二手房贷款政策松动

2014-10-28 07:10:54 来源: 新文化报 作者: 栾喜良

  9月30日,央行发布通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。央行房贷新政发布至今已有20余天,即将“满月”。国内有媒体报道,房贷新政致北京二手房市场升温。那么,从房贷新政发布至今,长春的二手房市场究竟火不火呢?27日,从业者在受访时表示,市场回暖仅仅是个局部信号。

  房贷新政刺激看房的多了

  昨日,在长春市重庆路上一家面馆内,点餐、吃面、结账,长春某房产中介经纪人李占全吃完这顿午饭只用了8分钟。刚刚“跑盘”回来,吃过午饭的他来不及休息便投入新的工作当中。据他介绍,在房贷新政和传统“银十”市场需求,看房的多了不少,到目前为止已经成功“牵线”两单,一笔提成已经到位,赚了5700元,另外一笔正在办理中。

  “这在9月份以前是不敢想象的,别说看房成交了,连电话都接不到几个,很多同事都离职了,有两个月,所在中介都是零成交。”李占全坦言,从目前业务情况来看确有回暖的迹象。

  二手房贷款政策松动

  其实,李占全在工作中的感受,也是整个二手房市场回暖过程中一个缩影,在记者对南关区、宽城区、朝阳区10家规模各异的二手房中介随机采访中,从本月初开始,经纪人日渐忙碌现象也得到证实。

  与其相对,一线房产经纪人的忙碌增加了交易的可能,作为二手房中介公司顺理成章地成为直接受益者。“9月份还不是很明显,进入10月份,能够明显感觉到市场改变,与上半年生意最冷期间相比,业务量提升了20%~30%,从月初到现在,32家门店成交了100套左右的房子,基本费用能够维持了。”长春市某房地产代理有限公司李鸿羽告诉记者,日子现在好过了不少。

  对于眼下市场有了些回暖的原因,李鸿羽表示,作为传统需求旺季月份,刚需和改善性购房者还是给了市场一个刺激。此外,央行一纸新政,又给房地产市场打了一针强心剂。而短期内,最大的利好是来自二手房贷款政策松动。

  ”目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,在此之前银行二手房贷款客户的政策,利率普遍需要上浮10% ~15%,但现在已经有部分银行在上浮比例上有所松动,利率上浮5%~10%,更加重视二手房市场。”他表示,以往银行是普遍执行较高利率上浮的,如今变化,对于二手房市场来说是个难得好消息,因贷款成本下降,某种程度上会刺激购房者欲望。

  分析

  是否局部回暖有待观察

  乐观背后也伴有担忧。李鸿羽承认,这种回暖远远没有达到二手房中介商的预期,目前的真实现状是卖方市场正在向买方市场转变。那么,二手房目前现状意味着什么?“从60余家会员的汇报反馈来看,和上半年动不动零成交相比,现在基本上没有这样的情况了,企业日子也好过了不少。”长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为,长春没有其他城市二手房市场那样明显,因此目前市场情况回暖只能说仅仅是个局部信号。房贷新政执行力是否到位、银行信贷额度是否充裕、房价能否上扬,这些叠加因素都会影响成交量,因此还要看接下来几个月市场表现,市场仍需观察。

(责任编辑:申雪娇)

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