央行房贷新政颁布近一月 杭州仍不见七折利率踪影

2014-10-29 08:21:10 来源: 杭州网-杭州日报

  9月30日,中国人民银行银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知规定,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再贷款可享受首套政策,而且贷款最低首付比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  现在差不过一个月时间过去了,央行的新政执行得到底如何,记者就此走访了多家银行。不过让购房者有些失望的是,迄今为止,杭州难觅7折利率身影。

  记者昨日走访多家银行后了解到,基本上所有的商业银行都已经开始在执行央行的新政了,即对于首套房的认定标准,采用“认贷不认房”的原则。这一政策的落实,也直接刺激了楼市改善型住房成交幅度的激增。“如果说,原先刚需房与改善型住房的成交比在8:2左右,那么新政实行后,这个比列就变成了7:3左右。”豪世华邦地产总裁助理王慧告诉记者。

  而改善型房源的走俏,显然直接受益于首付的降低。以一套在杭州市场上常见的总价在300万元的改善型房源为例,原来的首付款需要210万元,如今的首付款仅需90万元,这大大降低了很多购房者的购房门槛。

  然而,对于购房者同样关心的利率问题,记者在采访后发现,目前不少银行仍在实行基准利率,一部分银行业在放行9.5折利率,但一般都还需要附上额外条件,如房屋的年限、房屋的面积、贷款的年限等。而对于大家翘首以盼的7折利率,市场上根本不见踪影。

  “按照央行出台的首套贷款认定新贵,商品房的贷款利率下限为7折,但这并非是强制执行的利率,最终的决定权交给各大商业银行。既然不是强制执行的,商业银行在执行过程中,当然会打折扣。”一位银行业人士告诉记者。

  而据记者了解,商业银行之所以不落实7折利率,根本原因在于银行不想做亏本的买卖。我们不妨来算一笔账,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,利率打7折,就是4.585%,与同期限公积金贷款利率相当。而5年期目前的定存基准利率为4.75%,政策性金融债收益率为4.63%,相比之下,都要高出一点。那边要的成本就要那么高,这边的收益还不如那边的成本,银行显然不想做这种亏本买卖。

  与此同时,记者在各大商业银行,都发现了不少年化收益率在5%及其以上的理财产品,这个收益也要高出7折利率大约0.4个百分点,如果银行发放7折利率,铁定是亏本买卖。

  而据上述银行人士透露,银行方面目前仍然面临贷款额度不足的问题。如果流动性不足的问题无法解决,银行也不可能给予购房者更高的房贷优惠。

(责任编辑:申雪娇)

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