央行房贷新政“鼓励”买房 楼市要逆转了吗

2014-10-29 08:21:00 来源: 温州晚报

  购房者成为受益者

  记者:“限购限贷”松绑“组合拳”,对购房者的刺激和影响是大家普遍关注的,那么在房贷新政松绑之后的这段时间里,温州楼市(详细信息)的销售情况都有哪些变化?

  陈永锋:我市银行陆续开始执行房贷新政,使得长期持币观望的购房者受到很大的鼓舞。比如像中梁,项目比较多,所以新政出台对于温州楼市的影响直接体现在了售楼处,国庆长假以来,中梁地产集团旗下香缇公馆、滨江九里等多个楼盘的成交量,相较之前,都有了较大增长。客户的来电、来访量也出现了成倍增长的态势。另外,从价格方面也可以看到温州楼市的变化。新政出台后,温州的房价已经基本保持稳定,甚至一些开发商开始慢慢收紧买房的折扣优惠了。所以,从这一系列的楼市变化当中,我们可以看到房贷新政对楼市的提振作用正在逐渐显现。

  记者:房贷新政出台后,购房者出现哪些变化?

  陈永锋:由于此次房贷新政力度较大,所以对购房者需求的刺激也是比较大的。除了以往的老客户和持币观望的购房者,近段时间,我们发现一些“90后”市民开始加入购房行列。另外,像瑞安、乐清等周边县(市、区)的居民为了改善居住条件,也选择到温州市区置业。从这些变化当中,我们可以看到房贷新政带给温州楼市乐观积极的转变,而最受新政影响的,是改善性需求及刚性需求的购房者。

  据不完全统计,在温州的购房客户中,除了刚性需求,还有一大部分的购房者是为了改善目前的居住环境。2013年,购买商品房的,60%以上都是刚性需求,30%为改善型需求。这次政策调整,除了把一部分刚性需求的潜在购买力激发出来,也带动了改善型需求。

  房贷新政的实施,不仅让大家可以拥有自己的房子,而且可以让更多人住上自己喜欢的房子,有更多的选择空间,让市民住进更舒适的居住环境。所以,我觉得所有购房者都是受益者。

  房价暴涨不可能

  产品销售有变化

  记者:老百姓最关心的还是房价问题。房贷新政对温州房价会有多大影响?房价会因此暴涨吗?

  陈永锋:影响是肯定会有的。之前,温州房价连续37个月下跌,这其实也是挤出房价虚高“泡沫”的过程。

  2013年,温州市区一手房成交量达1万多套。在政策没变的情况下,我们估计,2014年温州市区的成交量可能仅7000套。恰恰数据表明,今年1-8月份,温州一手房只成交了近5000套。但是,新政以后,我相信,在接下去的几个月,一手房成交量会大幅上升,估计全年成交超过1万套没问题。既然成交量上去了,价格也就不会再跌了。

  至于房价会不会暴涨,我认为完全不可能。房贷政策的调整后,市场会不会反弹,还要从供求关系上来看。温州楼市目前的实际情况是供大于求,供应量包括上年结转的和新增的开发量,估计有3万套左右,而温州市区今年的年成交量预计是1万多套,这个供销比是正常的,所以暴涨也是不可能的。

  目前的购房者更加注重品质,他们挑房开公司、挑楼盘、挑地段、挑配套设施,所以,品质决定一切。

  记者:新型城市化进程中,开发商在设计住宅产品和销售楼盘时会有哪些变化?

  陈永锋:现阶段,温州市政府对宅地的投放控制得比较好,所以可以保持温州楼市健康稳健的发展格局。而开发商也会根据不同的土地,作出不同的产品结构调整;会根据市场的变化和客户需求,在设计住宅产品时,向多元化发展,让越来越多不同建筑面积、不同的建筑类型、不同服务品质的产品进入市场。

  随着“90后”购房者慢慢增多,开发商在产品上也会作出相应的改变。在住宅布局上,以前是要求客厅面积越大越好,但是新一代的购房者对于卧室舒适性会有更高要求;现代人越来越注重孩子的教育,所以孩子卧室的面积需求也比以往要高;受网络影响,家庭成员间交流渐少,那么,开放式厨房和餐厅的设计,则是增进沟通的有效途径。

  现在,开发商在营销推广方面也有了很多变化,他们通过网络、微信等电商渠道对产品进行推广,同时也通过在工地现场做“样板段”让客户感受未来楼盘的真实氛围。

  新型城市化发展,对政府来说是方向,对房开来说是机遇,对百姓来说则是生活方式的回归。在这一过程中,房地产企业要做的,是坚持以人为本,打造更精致、更时尚的人居。

(责任编辑:申雪娇)

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