房贷新政落地满月 厦门楼市“银十”翘尾收官

2014-10-30 08:20:04 来源: 厦门日报 作者: 黄博文

  距离央行房贷新政出台已经满月,楼市传统旺季“银十”接近尾声,厦门楼市迎来多轮推盘高峰。截至目前,岛内外已有10多个楼盘开盘,2000多套房源密集入市,虽然部分楼盘去化一般,但推盘热依然搅热十月楼市。

  房贷新政利好效应还在发酵,开发商也密切配合市场需求,不少楼盘推出多重优惠,走量不加价成为当下市场的主基调。业内人士估计,低于市场预期的定价以及灵活的金融方案,将引来购房者入市,年底购房机会正在显现。

  1

  岛外五盘入市

  银十再迎推盘高峰

  上周可谓是厦门楼市十月以来最繁忙的一周,备受瞩目的保利环东海域新项目在SM城市广场正式亮相,案名确定为“保利叁仟栋”;宝龙地产回归厦门的标志之作——宝龙一城营销中心也在上周末开放。更值得关注的是,集美五盘入市,“银十”迎来第三轮推盘高潮。

  28日晚八点,集美龙湖嘉誉项目在杏林湾大酒店“突袭开盘”,摇号推出三期238套高层房源,超过600人前来认购,整体去化9成,接近日光。

  上周六,万科金域华府10号楼SOHO产品开盘,最高优惠8.8折,同时购房者还可以申请“天下贷”和“装修贷”两种首付分期方案,最低首付只需20万左右,吸引了大批投资客,279套房源当天上午去化超五成。

  此外,中航城国际社区上周开盘时,也以17399元/平方米的起价、3000元/平方米精装修,赢得市场肯定,开盘1小时销售八成。另外,园博湾上、联发欣悦湾都在上周加推新品。

  据记者不完全统计,截至目前,10月厦门岛内外已有13个楼盘开盘或加推,共计近2000多套房源面市。记者在开盘现场发现,大多楼盘都会推出优惠促销措施,“多重礼、折上折”成为开盘标配。十月房产打折季,逢开必有大优惠,“银十尾巴翘起来了”!

  2

  房企走量不加价

  低首付购房刺激投资

  伴随着开盘的高潮迭起,入市楼盘的价格却相对亲民。记者走访发现,十月入市的纯新盘大都以低于市场预期的价格面市,包括首开领翔上郡、国贸商城等楼盘,均以低于市场预期1000—2000元/平方米入市。

  不仅如此,进入10月份以来,“低首付”金融购房方案开始在厦门楼市蔓延,上周开盘的万科金域华府、园博湾上以及马銮湾楼盘泰禾·首玺都推出不同的低首付方案,大大降低了刚需入市门槛,加速投资者入市的步伐,万科金域华府SOHO开盘热销正是例证。

  针对低首付购房现象,厦门均和评估董事长王崎认为,此类金融方案大大提升了投资者运用资金的杠杆率。春江水暖“壕”先知,敏锐的投资者抓住机会快速入市,再加上厦门市场渐成周边城市楼市投资的“避风港”,部分投资者开始“城市置换”,抛掉周边物业,来厦置业。

  而对于未来市场的走向,多位业内人士表示,新政刚落地,购房者心态出现分化,开发商提价的可能性不大。厦航地产营销总监吴崴表示,预计11月份市场会有更多新供应,存量市场压力进一步加大的趋势明显,开发商不会贸然涨价,会继续坚守以价换量的价格策略。

  相关

  新闻

  利好加码仍有空间

  年底回暖值得期待

  自央行发布房贷新政通知以来,银行如何跟进成为各方关注的焦点。记者走访发现,包括建行农行、邮储、厦门银行等多家厦门当地银行纷纷释放有关各自房贷细则的消息,细则显示,房贷落地政策与央行新政要求基本相符。

  根据有关金融机构监控显示,厦门各银行的首套房利率均已回归基准利率,而二套房利率基本以上浮10%为主。如9月份,中信银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)首套房利率还要上浮10%,而到了10月均回归到基准利率,二套房利率也从上浮15%下降到上浮10%。

  对于未来楼市利好政策能否加码,吴崴表示还有操作空间,“当下的新政只是回归正常,并不是所谓的强刺激,未来如果成交继续下滑,政策操作的空间仍然存在,比如,减免二手房交易契税、更多的金融方案配合等”,按照目前市场走势,楼市年底回暖值得期待。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益