房贷新政落地 投资客率先入市

2014-10-30 08:21:40 来源: 广州日报 作者: 蒋幸端 卢政

房贷新政落地 投资客率先入市

小公寓产品受市场热捧。

  开发商推售小公寓、独栋商铺…… 投资性物业供应增加

  房贷新政满月,各银行的房贷政策也陆续落地东莞,楼市信心提升,对楼市敏感的投资客们则率先出动,出现在不少投资型物业的楼盘现场。日前,不少项目也纷纷顺势推出小公寓、商铺等产品,一些迎合东莞企业转型的新型商业物业也出现在东莞楼市。

  房贷新政落地 投资客率先入市

  自房贷新政落地后,东莞的小公寓就受到不少投资客的关注。本月,恒大·御景开盘推出400多套中小户型产品,当天基本售罄,其中两房的小户型更是吸引了不少来自东莞各地的投资客。在东莞长安做生意的林女士告诉记者,她在长安已经购买了住房,这一次在南城再购买一套,主要是为了投资出租。据了解,目前南城较好位置的两房租金在2000~2500元/月左右,林女士认为,按照目前的价格来计算,投资回报率还行。

  瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为,小户型公寓受到欢迎有三个方面的原因,一是总价低;二是具有投资价值,商圈与写字楼集中的区域,租金收入颇为可观;三是户型设计合理。

  不过,她提醒投资客,购买小户型公寓一要看地段,二要看物业管理,三要看装修质量。

  多项目顺势推出小户型公寓产品 40~60平方米户型供应最多

  随着投资客的入市,不少楼盘也趁势推出小户型公寓产品。近期,记者在踩盘时发现,不少楼盘现场出现了来自东莞各地的投资客的身影,而楼盘销售人员也有意识地向投资客们推介小户型公寓产品。如卓越时代广场在顺利销售了首批商铺后,顺势向商铺业主推售配套的公寓产品。李玲玲告诉记者,房贷新政出台后,市场开始有一定程度的回暖,所以开发商推货的积极性增强,公寓的推售也与项目的营销策略有关。

  值得注意的是,受市场不景气影响,今年前三季度公寓产品的成交并不好,积累的库存也比较大。根据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,目前东莞小户型公寓产品的消化周期约18个月,按照正常消化周期十二三个月来看,库存量较高,而未来潜在公寓产品供应量为41.06万平方米,竞争较为激烈。不过从目前供应小户型公寓产品的面积区间来看,40~60平方米的公寓产品供应最多,这也是市场最为畅销的面积区间。

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(责任编辑:申雪娇)

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