多套房贷还清算首套

2014-11-01 16:06:29 来源: 金融时报 作者: 卓尚进

  距央行银监会9月30日发布有关限贷松绑政策已满1个月,根据互联网金融搜索平台融360提供的最新监测数据,继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则后,几家大型银行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地,其力度之大远超北上广深。其中,工行农行无锡分行规定,不管名下有几套房,只要还清贷款,再购房即可享受首套房贷利率政策。至此,限贷松绑已惠及全国,融360信贷专家预计,还将有更多二三线城市执行类似政策。

  融360最新监测数据显示,工行、中行、交行、邮储等多家大型银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准,即不管购房者拥有几套房,只要无房贷余额,即可享受首套房贷款政策。而且根据当地城市的楼市风险,银行房贷政策细则呈现明显差异化。

  工行珠海分行的首套房认定标准已在10月中旬落地。根据该行的规定,对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付4成,彻底放开了此前禁止给两套及以上住房者房贷的规定。

  10月29日,中行西安分行出台最新细则,如若名下有一套房且贷款还清,再次买房可算首套,首付只需3成。值得注意的是,细则中注明名下有两套房或以上且贷款还清,也按首套房认定,但首付需要40%。

  10月30日,无锡地区邮储银行和交行、农行、工行几家国有大型银行也已开始执行“认贷不认房”新政。其中农行无锡分行对拥有两套及以上住房并已结清贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,其贷款最低首付比例为40%,并实行基准利率。工行无锡分行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款,首付3成,实行基准利率。也就是说,购房者名下即使拥有多套房,但只要贷款还清,再买房也按首套房贷政策。

  交行无锡分行则根据用户情况,执行不同房贷政策。有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,贷款最低首付款比例为40%,中高端客户可适当放宽至最低35%,贷款利率执行首套贷款政策,首套房贷款利率最低9.5折。

  融360信贷专家徐瑾认为,自从房贷新政出台后,购房者一方面对新政执行翘首以盼,另一方面对本地银行是否有利好政策疑虑重重。因为监管部门文件只是个大的框架,各地分行可结合当地房贷市场变化、额度多少等操作具体细则。以目前的情况来看,大型银行的积极性明显提高,在二三线城市的首套房认定标准明显放宽。

  专家认为,从当前形势看,在当地政府及监管部门的推动下,预计会有更多二三线城市执行“认贷不认房”新政。但在具体细则上,各地银行机构会根据各地区楼市具体情况,差别化执行首付比例和房贷优惠利率政策。房贷新政的实施,将有助于下半年甚至全年房地产市场的稳定和内需的增长。

(责任编辑:申雪娇)

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