宁波房贷新政满月 十月楼市回暖

2014-11-03 08:07:49 来源: 现代金报

  在房贷新政实施的整整一个月里,甬城楼市出现了前所未有的销售记录,这也是宁波楼市历史上单月最高成交纪录。

  昨天,记者根据官网每日公布的数据叠加后计算出10月份甬城六区成交商品住宅4132套,同时均价也达到了13494元每平方,上涨了3%。量价齐升的10月份给了楼市“唱多者”很大的信心,但这是不是暗示着宁波楼市如2009年一样又将火爆上涨?□记者 周阳 吴双颖

  十月楼市成交量井喷

  4132套创历史最高纪录

  记者查阅了历史记录,楼市成交最火爆的月份是2009年5月,当时成交了4094套,这也是当时唯一突破4000套的一个月。

  而在今年8月份,在取消限购政策以后,宁波市六区商品住宅房销售量为3970套,这一逼近4000套的成交量,也是宁波自2004年有相关记录以来的“第二高”。而10月份,这个成交数据继续放大,达到了历史新高4132套。

  根据华星10月报显示,10月份市六区住宅成交价格为13494元每平方,上涨了3%,按照成交量和成交价来看,10月份是量价齐升。

  楼市“唱多者”从中看到了信心,联想着这是不是暗示着宁波楼市如2009年一样又将火爆上涨。“楼市复温”,这个话题开始有了较高的关注度,成为百姓茶余饭后的谈资。

  个人房贷强势回升 银行争抢优质开发商

  住房限购尤其是限贷政策的放开,引来楼市成交量的攀升,而与之同时,个人住房贷款的增势也较为喜人。

  一次性付款买房的毕竟少,更多市民要贷款买房。体现在个人住房贷款上,第三季度的余额比上半年有较大幅度的提升。来自人行宁波市中心支行的数据,截至9月末,个人住房贷款余额1243.02亿元,比年初增加30.29亿元。数据显示,第三季度住房贷款强势回升,增加14.49亿元,占到上半年增量的91.63%。

  “事实上,市民买房到个人住房贷款发放,这中间还需要一大段时间,开发商也要把顾客的资料集中起来统一去银行办理房贷。所以,限贷放开对个人住房贷款的刺激作用,在接下来几个月里会表现得更为明显。”某银行的个贷主管李先生告诉记者。

  央行银监会的这次房贷新政,明确提出继续支持房地产开发企业的合理融资需求。当下银行业已经注意到了房地产潜在风险,对于房地产开发贷款会尤其审慎,但是对于那些有市场前景的在建、续建项目仍持支持态度。“可以这么说,小的开发商要融资有难度,而那些资质良好、规模大的房地产企业,银行是争着抢着要,在个人房贷的贷款利率方面甚至都给出更大优惠。”

  购房者两房换三房

  市中心的房子 均价明涨暗降

  宁波一房产销售代理企业负责人分析称,10月份价格虽然是微涨了,但是和以前相比,现在微涨的房子都是市中心或者鄞州中心区的,如果这些楼盘放在前两年早就不是均价1万3,可能会接近2万元每平方。“从这样来看,其实现在房价是明降暗跌了。”

  记者发现,10月份成交前三的楼盘(数据截至10月29日)分别是银亿东岸、中海国际社区、景瑞望府,分别成交了307套、265套、217套。随后的楼盘分别是中海寰宇天下、蝴蝶湾、万科金域传奇、雅戈尔(行情,问诊)明洲、万科江东府、盛世缔壹城、印象巴黎。记者统计后发现,这销售前十的楼盘中,江东区的楼盘有4个,鄞州区有5个,北仑1个。

  记得去年的时候成交均价在1万2千左右,但是成交前10位的楼盘,其中有7个是镇海、北仑这样非市中心的楼盘。而10月份销售前10强中,只有一个是北仑的楼盘,银亿东岸、中海寰宇天下、雅戈尔明洲、万科江东府均是江东区比较好的位置,而均价基本只有1万7千左右(万科江东府均价2万带精装修),而其它5个鄞州的楼盘均价只有万元左右,相比于去年来看,整体价格都下降了3000-4000元每平方米。

  房价下行 宁波人忙着两房换三房

  记者本周在住博会随机发放了30份调查问卷。其中,宁波楼市购买户型格局发生较大变化,8成以上的受调查者向记者表示,由于房价下行,购买计划从原本的两房两厅一卫改为三房两厅两卫,只有不到20%的会考虑二房。

  综合本次调查对户型、面积和价格的需求显示,两种产品的需求将会是目前市场的主流,一是90-130平方的三房一卫或两卫产品,单价控制在10000元/m2左右,总价控制在100万左右,这样的产品以满足首次置业安家宁波或婚房需求为主,刚需特征明显,购房急迫性较高;另外一种是130-150平方四房的产品,单价控制在15000-20000元/m2左右,总价在180-300万左右,这类客户基本都是改善型或再改型客户,但是购房积极性偏低,以观望为主。

  根据华星10月报显示,成交面积集中在90-120平方,达到了58%,120-150平方的成交房子达到了24%,也就是说宁波8成新购买房子是在90-150平方,90平方以下户型的成交只有8%。

  库存继续升高 房价大涨可能性很小

  虽然市场如此活跃,在限购、限贷政策取消之后,第三波救市开启,鼓励购房者积极入市,其中有宁波地方政府出台大学生购房补助、支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,推进异地贷款业务。但是记者也发现,开发商的好日子似乎已经一去不复返了,从开发商参加住博会的排场,以及投放广告来看,开发商基本都是“勒紧裤腰带”过日子,并且不少开发商也看淡后市。

  决定价格的主因还是供求关系,截至10月底,宁波市六区住宅存量套数依旧是居高不下,接近5万套。华星曾经统计过,在今年4月份,存量套数只有28333套,从5月份开始逐步走高到4万套以上,在8月份解除限购政策的影响下,虽然一度下降到38853套,但是9月份又有新盘入市,库存量又回到4万套以上。

  昨日,记者再次登录宁波房地产交易中心官网显示,市区住宅可售套数已经到了49556,住宅可售面积663万平方米。从六区住宅库存分布来看,排名前三的地区分别是鄞州区、北仑区、江北区,分别达到了9888套、8344套、8317套。

  “每个月入市的房子太多了,虽然外面最近卖得快,但是市场库存巨大,供大于求的局面还会持续。”某开发商向记者表示,他也认为目前楼市涨价的可能性很小,新盘低开、在售项目降价的销售策略,至少还会维持到明年。

  虽然限贷政策已经放开,文件规定利率最低可以7折,但是实际7折优惠目前是没有的。记者也询问了中国银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)等银行,目前对于首套房基本都是首付3成,利率只有95折,农业银行灵桥支行VIP客户有可能申请到利率9折优惠。

(责任编辑:申雪娇)

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