房贷新政满月 合肥仍有半数银行按兵不动

2014-11-03 11:17:00 来源: 中安在线

  今年9月30日,央行银监会联合出台房贷新政,楼市迎来变局。眼下,房贷新政已经“满月”,但仍有大半银行没有将新政落地,而预期中的楼市回暖似乎也欠缺不少“成色”。房贷新政出台一个月后,贷款市场和房产市场出现什么变化?后市走向又将如何?本期一周点经,我们将进行盘点和分析。

  房贷新政出台已逾一月时间,虽然在政策出台初期不少银行的总行方面表态要落实政策,但具体到操作层面,银行似乎仍有些“磨磨唧唧”。不仅如此,银行对于利率打折几乎完全无视。

  近半银行落实房贷新政

  金融搜索平台融360近日发布调查报告显示,全国只有不到4成的银行执行新政。而就记者在合肥摸底的不完全统计来看,也只有不到半数银行执行房贷新政。

  从合肥的情况来看,东莞银行最先落地房贷政策,此后,招商银行(行情,问诊)、光大银行(行情,问诊)等陆续跟进。而几大国有商业银行中,目前有建设银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)已确认可以执行房贷新政,即首套房贷结清再贷款购房可以按照首套房贷执行。“首套房贷只要结清以后,再办理贷款时把结清单据一起带来就可以了。”位于合肥四牌楼的建行信贷业务人员介绍。而且,值得玩味的是,对于执行细则,大多银行没有具体文件,或者只是表示需要“再等等”。

  首套房贷利率不见打折

  虽然本次房贷新政重申了首套房贷利率最低七折的规定,但显然银行对于利率打折完全没有执行的动力。记者了解到,目前在北上广等一线城市,部分银行针对首套房贷推出了利率折扣的政策,但折扣力度有限,且多附加了不少条件。例如,要求客户存款达到一定金额,或者购买理财产品等。

  而像上述利率打折的情况,目前在合肥也完全没有影子。记者咨询了多家已经落地房贷新政的银行,得到的答复均是首套房贷利率基准“起步”。即便针对较优质的客户,目前在利率优惠方面,银行也仍旧没有“松口”。

  二手房贷款利率普遍上浮

  “前几天刚给客户办了贷款,走的是跟我们合作的银行,所以一个多月款就下来了。”在合肥一家连锁房产中介公司工作的业务员小梁告诉记者,相比几个月前,眼下二手房贷款的放款速度确实加快了,但贷款成本却没见下调,“这客户征信没问题,也是首套房,但批下来的利率还是上浮了5%。”

  小梁客户的这种情况,在二手房贷款过程中并不少见。记者了解到,目前虽然不少银行对于征信没有“污点”的首套房贷客户给出基准利率,但同样情况下,二手房客户却明显要“吃亏”—经常会出现利率上浮5%至10%的情况。而且房产中介还透露,要想快速拿到贷款,往往还需要给银行的信贷员最少上千元的“手续费”。

  释疑:多套房贷还清能否算首套?

  对于已经将房贷新政落地的银行来说,贷款人的首套房贷还清后再贷款已经可以按照首套房贷办理了。那么问题来了,如果贷款人之前有不止一套房贷,那么均结清后再贷款购房是否可以按照首套房贷办理呢?

  记者了解到,这种情况下,已执行房贷新政的银行有部分是“认贷不认房”。例如,有银行就要求只要贷款人曾经的房贷记录不超过两次,眼下均结清后,且名下房产不超过两套,仍是可以按照首套房贷认定。不过据记者了解,有可能银行会在首付比例上提出更高要求,例如四成首付,贷款利率上浮的可能性也大了一些,具体情况仍要视客户资质来决定。

  也有银行出台的房贷细则显示,对于有两套及以上住房并已结清贷款的客户,若再申请贷款买房的,按照二套房贷政策执行。即首付最低60%,利率至少上浮10%。

  外地人购房是否需要提供证明?

  过去,外地户口的购房人想在合肥贷款买房,需要提供至少一年的纳税或社保证明方可办理。而这次房贷新政出台,对于外地人购房,部分银行的规定也悄然松动了。

  例如,东莞银行合肥分行有关人士就表示,对于省内居民,在合肥贷款购房无需提供纳税或社保证明。记者了解到,该行目前办理的房贷业务并不多,其中二手房占据大半,基本是针对合作中介的业务。工商银行有关业务人员也表示,外地购房人在合肥贷款买房,无需提供超过1年的纳税或社保证明,但是仍需要提供本地联系人作为保障。

  合肥部分银行最新房贷政策工商银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住房并结清贷款四成首付,利率至少上浮10%

  建设银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住房并结清贷款六成首付,利率至少上浮10%

  中国银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住房并结清贷款四成首付,利率至少上浮10%

  招商银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率上浮5%名下两套及以上住房并结清贷款根据贷款人情况确定

  东莞银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率上浮10%名下两套及以上住房并结清贷款三成首付,利率至少上浮10%

  光大银行

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住房并结清贷款根据贷款人情况确定

  兴业银行(行情,问诊)

  名下有一套房并结清贷款认定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住房并结清贷款根据贷款人情况确定

(责任编辑:申雪娇)

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