房贷松绑仍是浮云 昆明楼市成交量环比下跌近三成

2014-11-05 08:17:55 来源: 云南网 作者: 杨抒燕

  9月30日,央行出台房贷新政策,随后,昆明有部分银行相继执行了新政。如今,“松贷”政策满月,在双限政策放松的情况下,1个月来昆明楼市有没有起色呢?昨日,记者采访了解到,10月份,昆明累计成交商品房9954套,相比9月份成交的13746套商品房减少了3792套,环比减幅为27.59%,接近3成。单从成交来看,似乎被称之为救市政策的“松贷”并未对昆明楼市产生积极效果。

  从商品房的成交量不难看出,10月份昆明楼市成交量同比环比均双降。而新房的大力度促销、优惠也使得昆明一些区域出现了二手房价格与新房价格倒挂的情况,昨日,记者采访中,多数二手中介都告诉记者,由于新房价格逐渐走低,一些楼盘的价格甚至低于二手房价格,这给二手房销售带来了难度。“尤其是三环以外的区域,现在很多新盘推出,优惠后价格都较低,这对二手房的冲击很大。”一位中介负责人说。对于“松贷”政策执行以来的二手房成交情况,他也告诉记者,基本与此前持平。

  荣城地产一位负责人表示,从他们门店的销售情况来看,10月份二手房成交量环比9月份略有上升,涨幅大概在5%左右。但她认为,二手房成交量的略微上涨与“松贷”政策的关系并不太大。“并不是所有银行都放松了政策,我们实际办理中,有的银行首套房开始执行基准利率,但有的银行利率仍在上涨。二套房也还是继续60%的首付,而公积金贷款政策目前也没有新的变动。这样来看,松绑的力度并不大。加之到了年底,很多银行贷款额度已经不多,因此,"松贷"政策对市场的实际影响不大。”她认为,成交量的小幅上涨主要是由于政策的放松,给了客户心理预期上的利好影响。

  围观

  昆明市民观望情绪浓烈

  等市场更稳 等政策更松

  对于“松贷”政策执行后是否会买房的问题,昨日,记者采访了张女士,她告诉记者,2004年自己贷款买过一套房,已于2007年还清,房子也已经卖了,今年家人原本也打算再买套房,可一直没有买。“我和丈夫都有缴存公积金,很想申请公积金贷款,但按照我们的情况,只能算二套房,我前两天看新闻后还专门咨询了公积金中心,他们说目前政策没有变化,二套房首付还是要70%。”她觉得,一方面是自己没有办法拿出那么多首付,另一方面,现在银行也没有全面执行优惠政策,所以她还是希望能再等等,看公积金政策会不会放松,毕竟公积金贷款利率要低很多。“听说现在很多城市公积金政策都在放松了,昆明放松应该也是早晚的事,所以再看看吧!”她说。

  而市民朱先生则告诉记者,自己现在不着急买房的原因主要是担心楼市风险,“最近很多新闻都报道不少房地产项目出现问题,因为资金、质量等等,买房最主要是可靠。”所以他觉得还是再等等看,等市场、政策都再稳定些再买也不急,“我觉得昆明的房价短时间内快速上涨的可能性也不大。”他说。

  调查

  昆明房贷数量并未激增

  普通购房者难拿首套房优惠

  “听说限贷放松了,我就开始看房子,不过现在还是很难拿到优惠。”限贷取消一个月,各在滇银行基本都已执行新政策,但记者调查发现,目前新申请的房贷数量和限贷放松前相比未有大幅增长,大部分银行首套房贷基本执行基准利率,普通购房者很难获得优惠。

  昆明的黎小姐正准备购置婚房,“我和男朋友之前已经贷款买过一套20多平方米的小公寓做投资,如果再次购房就是二套房,现在限贷政策放松了,我们还清贷款可以按照一套房的政策申请,只需要3成首付就够了。”但咨询了多家银行,黎小姐发现,银行目前虽然都放松了首套房的认定标准,但利率最低就是9.5折,大部分银行依然是执行基准利率,“这样我还是决定再等等,毕竟总的算下来不是一笔小数目。”

  据工行云南省分行贷款负责人介绍,“松贷政策”执行1月来,工行接到的贷款申请数量非常平稳,并没有出现大幅度增长,“就连还清第一套房贷再按照首套房申请的客户也不多,目前首套房还是执行基准利率。”

  而另外两家国有商业银行也表示,目前首套房认定虽然放松了,但是依然没有下浮利率,首套房贷款利率执行6.55%基准利率,第二套房首付60%,利率上浮10%,第三套房就不能申请房贷了。

  一家大型国有商业银行贷款工作人员透露,该行首套房贷款利率最低可以打9.5折,“你需要带着身份证等资料到银行申请,由系统根据你的收入、征信状况、工作等综合评分,只有达到条件才有折扣,但按照我的经验,这个标准比较高,很少有客户能够达到,基本上也就是基准利率。”

  一家股份制银行首套房贷款也同样是执行基准利率,“而且最近年底额度也很紧张,最迟可能要排到明年初才有额度。”

(责任编辑:申雪娇)

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