10月上海二手房价格回升 徐汇涨幅夺魁

2014-11-07 07:13:24 来源: 上海商报 作者: 费沪生

  受房贷新政的影响,10月上海的二手房市场价格在经历了长久的胶着之后出现回升。根据中原地产研究咨询部对全市14个区域(宝山、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾、闵行、浦东新区、普陀、徐汇、杨浦、闸北、松江、嘉定)公寓样本(共51个板块、225个样本楼盘)的监测统计,10月份上海二手房市场样本房源价格指数为333.7点,环比9月上升0.75%,同比下降0.12%,指数环比涨幅明显扩大。

  从各行政区来看,共有11个区域指数环比上涨,其中徐汇区涨幅最大为2.6%,其次是闸北区,上涨2.2%,其余均在2%以内。3个指数环比下跌的区域中,跌幅均缩至1%以内,其中松江区和虹口区分别下跌0.3%,普陀区下跌0.1%。

  从最近两年上海中原二手房价格指数走势看,去年指数随房价一路上行。今年2月达到最高值346.1。3月起价格指数首次出现下跌,4月起价格拐点形成,之后6-7月指数连续大幅下跌,幅度扩大至2.11个百分点。8-9月指数小幅盘整,波动幅度在0.05-0.13个百分点。10月指数环比涨幅再度扩大,开始调头向上,而且幅度比较大。其背后,房贷新政不仅助推了市场成交量的提升,同样对价格走势起到了明显的反转效果,几欲拉动上海二手房价走出触底回升行情

  对于二手房价格明显回升,上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示,央行信贷政策提振士气,有效刺激需求,客户购房积极性提升。与新房市场不同的是,房东作为二手房价格的把控方,心态转好,看涨预期强烈,调整报价或缩小议价空间,房价出现止跌迹象。从价格走向上看,市场持续回暖为房价上行创造条件,年末房价或呈现惯性小幅上涨。

  据对中原地产多家分店的调查,政策利好的信息推动三成左右的房东上调挂牌价,个别房东出现临时加价的情况。八成以上房东虽未调整报价,但议价普遍收窄,幅度一般不超过3%。据徐汇长桥分行的经理反馈,区域内主力总价在300万-400万元的学区房,还价额度由10万-20万元缩至3-10万元。北蔡分店的经理也表示,挂牌的房源9月议价空间还在8万-10万元,国庆节后只有2万-3万元。此外,受新政优惠的“普通住宅”,客户更难有议价余地。据了解,像松江、青浦等外环外区域160万以内的“普通住宅”,房东价格咬得很紧,基本上不还价。

  10月上海的二手房市场价格在经历了长久的胶着之后出现回升。

(责任编辑:申雪娇)

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