房贷新政刺激楼市 改需大户销售升温

2014-11-07 07:38:43 来源: 华龙网-重庆晨报 作者: 栾玉树

  今年5月份,一家三代挤在70平方米的两居室的胡小姐,准备购买一套150多平方米的大户型。然而房贷始终办不下来,胡小姐的置业计划只得暂时搁置。10月份,在房贷新政推出半个多月后,胡小姐再次来到该楼盘,在经过询问并确定她已达到了房贷条件后,胡小姐终于买到了之前看好的那套户型。

  胡小姐的购房经历并非个案,房贷新政的实施让更多人、尤其是改善型置业者实现了换大房子的愿望。近期,重庆楼市的改善型需求开始逐渐迸发出来。

  改需楼盘也出“日光盘”

  据重庆世联提供的数据显示,10月重庆主城区商品房成交29271套,共成交面积246.12万平方米,成交面积环比上涨17.8%,同比上涨9.9%。在成交的房型中,五房去化率有较大下滑,二房、三房、四房的去化率则保持了稳定,其中三房的去化率还有小幅上涨。

  “以前这类客户是想买而政策不允许,受房贷新政刺激这类需求得以迅速释放。”据鲁能重庆公司营销部经理陈勇介绍,目前鲁能星城的买房客户中,有70%都是购买了二套房及以上的改需客户,“10月份,在鲁能购买多套房的改需大户型客户消费大概提升了20%。”此外,陈勇还表示,10月份不仅项目的来访量提升了,有效访客比例也有进一步提高。

  让人吃惊的是,最近楼市中改需楼盘也爆出了“日光盘”。来自铭腾公司的监控显示,最近各个区域的改需大户纷纷飙红,无论是杨家坪的城市洋房,还是照母山的联排别墅,都卖得相当不错。还有一个例子,龙湖两江新宸累计上市销售15个月以来,实现了平均近2亿元/月的认购速度,单盘认购额已突破30亿元。此外,财信沙滨城市、龙湖听蓝湾等改需楼盘也备受市场追捧,呈现不俗表现。

  房贷新政给观望者信心

  对此,财信地产集团副总裁徐小净分析认为,房贷新政释放了前期受到抑制的购房者的需求;而另一方面,开发商今年前期销售难度较大,到了三季度价格已接近历史最低点,房贷新政也给了房企很好的政策机会。

  徐小净以财信开发的沙滨城市为例介绍了目前客户表现的特点。该项目热推90-120平方米户型,也是典型的改需大户型住宅。在该楼盘的客户中,有两类客户表现比较突出,一是首次置业的购买小户型的客户,他们在政策的刺激下选择了“一步到位”购买大户型;另一类客户是两房住户,受“认贷不认房”利好拉动下叉。

  鲁能重庆公司营销部经理陈勇也表示,在房贷新政在没落地之前,有大批购房者呈观望态势。随着10月中下旬各个银行实施细则落地后,不少购房者改变了观望心态,开始出手购买。实际上对市场而言,房贷新政更大的意义是给观望中的购房者带来信心。

  改需比重提升将成趋势

  未来重庆楼市会呈现什么样的趋势?领域机构市场研发中心总监张鑫认为,目前,重庆楼市仍然是刚需占主导的市场,这点在短期内不可能改变。然而他指出:“随着政策的效果不断显现,楼市的不断演进,市场结构会发生变化。也就是说,改需大户型的消费比重将会有明显增加。”

  张鑫表示,目前上海的改需大户型占整个市场的30%-40%,而重庆则只占了10%-20%,这个数据重庆也许需要8到10年的时间才能追平上海。可以断定,改需大户型比重不断提高将是未来趋势。张鑫还认为,房贷新政对于楼市未来还将有一个缓冲效应。“目前更多银行执行的是基准利率,这是因为政策落实到各大银行以及地方上都有一个时间过程,银行目前都还未按照7折执行。”

  另一方面,业界普遍认为二胎政策对改需大户型的市场拉动作用将是长远的。张鑫也赞同二胎政策对重庆楼市的影响力:“一般生二胎的家庭,更倾向于购买120平方米以上的三变四结构的住宅,大平层是这类客户的关注点,相信这类客户的需求将在市场上进一步显现。”

  陈勇也认为,二胎政策实施对楼市已产生不小影响,这种影响还将会进一步推动年轻父母们换房升级。他介绍,鲁能星城六街区房源均为三房、四房、五房,最大面积161平方米。虽然150万-160万元的总价也不便宜,却吸引了不少换房族的青睐,其中有不少就是因二娃需要改善住房而买的。

(责任编辑:申雪娇)

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