二线城市房贷利率集体松绑 最低8.5折门槛高

2014-11-07 07:41:19 来源: 中金在线 作者: 吴斯丹

  地方救市迫切,裹挟着银行进一步放松信贷

  央行“9·30”新政公布之后,上月优惠利率在一线城市集中出现。近日,二三线城市也开始集体发力,杭州、南京、天津、兰州等地银行房贷利率一降再降,最低8.5折。

  这将进一步提振楼市信心,刺激楼市回暖。但由于各商业银行落实房贷新政较为有限,大部分最低利率优惠往往设置较高门槛,对实际成交量的影响或有限。

  二线城市“有条件”松绑

  融360最新监测数据显示,11月3日,渤海银行杭州分行针对优质客户提供最低8.5折的房贷利率,成为目前杭州房贷利率中优惠力度最大的银行。

  实际上,在全国各城市房贷利率普遍看跌的情况下,杭州的房贷市场更是保持连续 4 个月的降势,优惠利率占比相比上月大幅增加, 重回年内最高水平。总体来看,杭州房贷市场受新政影响较大,放松趋势明显。

  《第一财经日报》记者在融360平台上统计发现,在杭州地区,除了渤海银行外,民生银行(行情,问诊)针对一手房优质客户最低也可提供 8.5 折利率优惠。其他5家提供折扣利率的银行是邮储银行、汇丰银行、招商银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)和中国银行(行情,问诊),最低优惠利率分别为9折、9.3折、9.5折、9.5折、9.5折。

  不过,上述银行的房贷利率优惠都有一个共同点:设置了一定条件,门槛较高。

  例如,渤海银行杭州分行仅针对优质客户提供8.5折优惠。根据融360的监测,其定义的优质客户是渤海银行对个人的信用记录、工作单位和还款能力进行综合考评后核定的高质量贷款人,同时还需客户开通该银行的电子银行、手机银行、理财功能、第三方业务等功能。而且,用于此次优惠利率的额度不多。

  汇丰银行杭州分行只针对贷款150万以上的客户提供9.3折优惠;招商银行杭州分行则只针对合作楼盘的优质客户提供最低9.5折的利率优惠。

  融360认为,银行违规搭售理财、保险和其他产品,主要出于房贷资金紧张、资金成本高企和防范风险考虑。因为银行通过附加条件来提高贷款门槛,既可以盘活资金,又可以通过筛选用户,降低贷款风险。

  除了杭州以外,南京、天津、兰州等地的银行房贷利率也进一步下调。

  据融360最新监测数据显示,11月4日南京地区民生银行成为首个发放9折房贷利率的银行,但是只针对一手楼盘,而且客户申请的前三个月内在民生银行存款达到日均2万,也就是最低180万左右的存款额。

  南京地区民生银行新街口支行的个贷经理11月6日对《第一财经日报》记者表示,房贷利率优惠确实有条件,如果是该行的VIP客户,能享受优惠的可能性更大,具体优惠力度要看客户资质和具体楼盘的情况。

  另外,南京地区的建设银行(行情,问诊)、招商银行、紫金农商银行、南京银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)等9家银行的最低优惠利率均为9.5折。

  天津提供优惠利率的银行数量也翻了一番,由上月两家增至四家,分别是中德银行(9折)、天津银行(9折)、招商银行(9.5折)、中国银行(9.5折)。

  融360最新报告指出,虽然上述天津各家银行房贷利率优惠都有不同的附加条件,但准入门槛大大降低。如中德银行规定,组合贷商贷及公积金贷款之比在1.5倍以内的,或者有10万元以上住房储蓄存款的贷款客户可享受9折利率优惠;天津银行则规定信用记录良好且还款能力强额度客户可享受9折优惠。

  西部城市兰州的邮储银行针对贷款客户的资质和征信记录,近期推出了“8.5折”房贷利率政策,这在兰州各大银行也是首例。

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(责任编辑:申雪娇)

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