泸州市民现在购房 改善型户型成本降多少

2014-11-08 15:39:07 来源: 泸州新闻网

  最近,随着央行银监会下发的“认贷不认房” 的房贷新政在在在落地, 紧接着,11月1日,泸州正式实施《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》,两大政策中的具体实施细则为我市消费者购房、换房提供助力。认贷不认房的房贷新政扩宽了首套房贷的范围、《措施》中也强调了首套房认定划分范围,首套房的认定成为泸州市民关注的热点。那么,认定为首套房在贷款利息和税费方面相对第二套房能省多少钱呢?

  房贷月供减少

  央行通知明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。按照房贷还清再买房算首套的利率计算,购买第二套房的购房人能省多少钱呢?

  据记者了解,除了首套房与二套房首付比例不同外,最重要的是存在贷款利率的区别,而这将直接影响到购房者的购房成本。目前泸州大部分银行对首套房的房贷利率普遍是按基准利率上浮 10%—15%; 二套房的贷款利率普遍上浮 20%至30%。首套房贷按基准利率6.55%/年上浮15%,即7.53%;第二套房按基准利率上浮25%执行,即8.19%。以一笔30万元20 年期房贷为例,按等额本息方法,首套房每月月供为2422元,总还款额581437元;第二套房月供为2544 元, 总还款额为 610643元。

  税收政策不变

  泸州市《促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》中第三条明确,税务机关在办理房产交易税收时,以住房管理部门登记的住房套数作为认定依据;查询困难的由购房人提供承诺书等有关依据。纳税时首套房的认定:以办理房屋产权时购房人家庭实际拥有的房屋套数为准。年满18周岁以上的子女独立购买第一套房认定为首套房。据我市房产专业人士介绍,虽然还清贷款再购房会按照首套房贷款利率执行,但在办理过户手续时仍然会认定为二套房,缴纳房产税的时候仍然会按照二套房的税率3%缴税,这就要购房者自己计算贷款与缴税的多少,到底是还清贷款合适还是彻底卖掉首套房合适。据我市目前个人买卖住房税收政策,购买非普通住房或购买普通住房不属于家庭唯一住房的,购房者需交3%的契税;购买普通住房(90平方米以上)且属于家庭唯一住房的,购房者按1.5%缴税;购买90平方米以下(含 90平方米)普通住房且属于家庭唯一住房的,购房者按1%缴税。也就是说,购买一套价值 60万元,面积为90平方米的房屋,划定为首套房的,按需缴纳6000元契税,而划定为第二套房的,则需缴纳1.8万元契税。

  入市改善型户型增多

  据泸州市统计局前三季度统计数据,泸州90 至144平方米的改善型户型为目前房地产市场的主力户型,市场上100平方米左右的三居两厅两卫的户型,不论电梯公寓还是多层,即使在市场低迷的情况下,销量仍稳中有升。

  今年,泸州房产开发企业积极推盘,改善型户型成为开发商力挺的主打户型,这些户型不仅在功能配套上力求齐备,户型结构也日趋紧凑。改善型住房户型不仅要设计合理,还要兼顾舒适实用。户型的起居功能更加明显,飘窗的设计受到置业者的青睐,既能在卧室享受充足的阳光还能增加卧室的光照。卫生间开始加入干湿分离,而且大户型还专门设计出书房和衣帽间。改善型置业者主要选择的户型面积在100平米以上,每个空间都设计的十分合理。

(责任编辑:申雪娇)

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