昆明调整公积金使用政策 父母可帮子女还房贷

2014-11-08 15:41:29 来源: 昆明信息港

  “一年内同一套房交易只能提取一次公积金”、“非共有人也非共同还款人的父母(子女)可以协助偿还子女(父母)住房公积金贷款”、“大修自住住房提取公积金的轮候期为5年”。昨日,昆明市公积金管理中心下发通知,11月3日起,昆明市住房公积金的使用情况,将作进一步规范,并执行一批新规。

  与此同时,11月10日起,饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整,被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。

  亮点1

  一套住房

  一年只能提取一次公积金

  如今,在昆明街头的一些房地产中介门店,甚至一些地产专业类的QQ群里,随处可见“代劳提取公积金”的小广告,有人为了提取公积金甚至要付出高达30%的佣金,损害了众多住房公积金缴存职工的合法权益。今后,这种情况或将得到有效控制。

  此次出台的新规中,首次明确了同一套住房在一年内只能提取一次公积金。具体调整内容为:职工购买上市交易的存量产权住房,且同一套住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的,在本年度内只能提取一次住房公积金。

  在本年度内,以该套住房购房事实为由已经提取过一次住房公积金,若该套住房在本年度内再次交易,并再以该套住房购房事实为由来提取公积金的,应与其购房行为发生日间隔满1年以上,可允许提取一次住房公积金。购房行为发生日间隔满1年以上的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

  对此,业内人士表示,以前是“认人不认房”,即同一套房不停倒手买卖,一年就可以多次提取公积金。现在“认房不认人”,如果此前的房主当年已提取了公积金,那后买的人将不能使用公积金,同时也可防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。

  与此同时,对于住房公积金提取时间的限制,一定程度上也有利于限制投机投资性需求。

  亮点2

  公积金还房款

  可增加2个非共有人

  为提高住房公积金的使用率,满足缴存职工需求,落实惠民利民政策,昆明市住房公积金管理中心也放宽了住房还款人的资格限制,具体调整为:既非共有人也非共同还款人的父母(或子女),也可以用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女(或父母)的住房公积金贷款。

  昆明市住房公积金的相关管理规定明确规定,在昆明购房的市民,其所在单位在昆明市行政辖区内,按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上(从贷款之日起往前推算),且开户满12个月的,方可办理公积金房贷业务。

  且商(商业贷款)转公(公积金贷款)贷款只能办理纯公积金贷款,转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度,商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额,且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。

  一直以来,在昆使用住房公积金贷款的市民,基本采用划扣自己或房屋共有人公积金账户上的钱来还贷,但很多人由于公积金账户上存款有限,在还贷上还是压力不小。矛盾的是,这些购房人中,其父母(或子女)的公积金账户上却有一笔数额不菲的闲置存款,就因为不是房屋共有人,哪怕其父母(或子女)有意利用自己账户上的公积金存款为购房人偿还房款来减负,也是爱莫能助。

  此次调整,将激活类似于上述的闲置公积金存款利用率,促进合理的购房需求,减轻购房者的还贷压力。

  不过,调整规定也明确,若既非共有人也非共同还款人的父母(或子女),需要用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女(或父母)的住房公积金贷款,得委托昆明市住房公积金管理中心按月扣划其父母(或子女)的住房公积金,或以提前转账还款来协助共同偿还该笔公积金贷款。

  需要注意的是,此处所述的“父母”是指该住房公积金借款人夫妻双方的父母,在增加委扣账户时只能选择增加两个委扣账户。反之,子女亦然。

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(责任编辑:申雪娇)

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