多家银行房贷新政落地 二手房利率上浮

2014-11-10 11:05:51 来源: 地产家居网

  距离央行新政发布已经超过一个月时间,目前合肥四大国有商业银行中,除了农行已经全部执行了首套房新政,而其他股份制银行中,不少也执行了“认贷不认房”的政策。

  虽然首套房的认定已经落地,但是在合肥,目前二手房贷款大部分的银行首付需要上浮5%,放款的速度明显有加快。与此同时,合肥楼市也并没有出现大量提前还贷的情况。

  首套房新政实施,燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。要享受首套房政策,必须结清原有贷款,因此前来银行咨询提前还贷的市民也比以前多了起来。

  二手房利率上浮

  今天早上,记者以购房者身份咨询了合肥多家银行网点。在长江路的4家银行网点中,工作人员的回答均为已经收到实施细则,首套房贷款执行基准利率。

  “只要不欠贷款,且信用记录良好,都可以享受首套房认定待遇,首付3成,贷款利率执行基准水平6.55%。”长江中路某股份制银行客户经理方君说,如果有不良记录,利率会有一定程度上浮。

  首套房认定标准降低的同时,二套房的利率则有不同程度的上浮。从各行现行政策看,二套房贷款利率最少上浮5%,最多上浮20%;二套房首付分4成和6成,还有部分银行视情况而定。此外,还有部分银行对二套房贷款基本处于暂停阶段。

  各银行都表示,虽然来咨询的人变多,但合肥并未出现还贷潮。“房贷动辄几十万元,提前一次性结清,这对于合肥工薪家庭而言并不是一笔小数目。”某银行大堂经理查悦告诉记者。

  问清楚“违约金”

  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。

  记者了解到,违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

  违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

  “目前我国对于提前还款违约金的收取并没有统一的相关规定,应不应当收取提前还款违约金还在争论之中。在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,先核算一下是否划算。”某银行业内人士说。

  你适合提前还贷吗

  是否申请提前还贷,要看个人具体情况而定。“原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”业内人士建议,有折扣的房贷可以不提前还,闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。另外,等额本金还款已经超过5年的也不适合。贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

(责任编辑:申雪娇)

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