第三方金融平台:7折房贷利率优惠仍是幻象

2014-11-13 08:22:18 来源: 21世纪经济报道 作者: 张晓玲

  2014年前三季度,房价高企、个贷利率不升反降的背景下,楼市走出了一个下滑的曲线,房地产投资增速更是降到9月份单月的10%以下,直接拖累了GDP。

  这是930房贷新政出台的背景。一个月以来,在市场的殷切期待下,房贷利率最低到7折却始终没有出现,目前市场上的主流优惠,也就到9.7折左右。

  出于满足信贷需求,加速房源去化,房企、代理机构纷纷涉足第三方金融平台,部分金融机构、线上地产服务商也向购房群体抛出“橄榄枝”,通过整合金融工具,或联手互联网金融,搭建第三方金融平台,提供贷款服务。

  目前,参与第三方金融平台的房企有珠江、保利、绿地、万科及金地等;代理商发起的有易居“房金所”、搜房“天下贷”等;还有金融机构旗下如中国平安(行情,问诊)也通过自身电商平台发布了互联网金融产品“好房贷”。

  在活动形式上,珠江以“七折利率补贴”出击,保利推出“无敌房贷计划”,绿地则有“信用卡0首付”,万科、金地分别开展“购房宝”、“购房人筹款收益”活动。

  借助第三方金融平台,市场中出现了很多的伪7折、8.5折现象。以珠江“七折利率补贴”为例,购买北京珠江四季悦城房源,需要拿出部分首付款购买珠江旗下的基建信托的信托产品,10年为周期,期限内,珠江将信托收益每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

  克而瑞分析人士指出,类似珠江“7折利率”的本质是噱头营销,带给购房人的让利十分有限。一方面,50套房源享受利息补贴,相当于特价房促销;另一方面,10年期以上信托投资,对购房者而言,需要承担较大风险。

  北京还出现了首家8.5 折利率补贴计划的项目。首开·香溪郡根据目前北京最高利率优惠9 折的现状,对8.5 折与9折差价部分由开发商以优惠的形式进行补贴。类似地,还有平安好房贷联手越秀、绿地等多家开发推出的利率优惠产品;保利推出的“无敌房贷计划”将基准利率和理财红利优惠叠加,综合让利可达8个点;而万科携手平安上线的“购房宝”,将现金收益与买房积分收益结合,双重收益下,客户如再买房相当于9.2折。

  从运作模式分析,新兴金融平台往往依靠自有的金融资源支持信贷。比如,平安“好房贷”的资金来源方是平安集团旗下投融资平台——陆金所;搜狐焦点“首付贷”的资金则由搜狐集团旗下互联网金融平台搜易贷提供。

  从盈利模式来看,新兴金融平台以贴息方式吸附客源,其利差则由房企自身或房企与平台共同承担。本质上仍然是当前房贷利率高企、市场去化不佳的反映。

  综合来看,房企、代理商及互联网平台抢滩地产金融,甚至提出“7折、8.5利率”,其实质都是开发商降价,反映了整个市场的调整压力。其他利用第三方金融平台进行推出利率优惠的情况也大致如此。

  银行贷款利率是否能真正下降到7折或者哪怕是85折?业内人士认为,这取决于MBS等金融工具推进的力度,或者明年降准降息,才有可能重现房贷低利率。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益