认房不认贷红利如何分 房地产众筹模式引关注

2014-11-13 19:11:01 来源: 中国网

  国庆前一天,央行银监会“认房不认贷”新政出台(有1套住房还清贷款的,再买算首套)后,似乎给持续低迷冷清的中国楼市注入了一股强心剂。但对于房产投资性需求来说,上述政策帮助有限。

  在房地产投资方面,一直是高端投资行为,是少数人的狂欢;中国房地产本身就是“政策市”,一旦发生宏观调控,大牌投资者都很难找到渠道,更别提小老百姓了;就连任志强也呼吁:“为什么不能让国民分享市场红利?难道只能让银行收利差? ”

  无独有偶!9月22日,万科&搜房推出首个房产众筹,只需投资1000元,买不买房都获利,预期年化收益率不低于40%。此种模式是否是开发商的营销噱头暂且不表,但从风靡程度来看,还是有2点值得肯定的:一是从参与阶层上来看,“投资房地产”也可以很低门槛,普通人都可以参与;二是从投资渠道上分析,“投资房地产”可以尝试更多渠道,互联网众筹模式。

  众筹的出现改变了以往的投资观念,这种互联网思维模式对如今的房地产业、电子商务乃至我们的生活本身带来革命性的影响。在技术与渠道上,房地产的互联网众筹项目,使得每一个人都有圆梦房产投资的可能。

  差异化竞争 互联网众筹领域细分明显

  除了万科联手搜房诞生全国首单房产众筹,目前也有数家P2P平台开展房地产众筹业务,比如平安好房的海外众筹、房宝宝的别墅众筹等。

  对于房地产行业来说,在现行房产政策下,采用众筹模式,除了能够解决销售渠道问题,还能让普通用户也参与进来,缓解房地产下行带来的影响。房地产众筹,在美国已经成为了一个广为认可的概念了。 开发商可以在众筹网站上发布自己的房地产众筹项目,投资者可以按自身投资预期,仅用很少的资金即可以参与投资,投资者可以按投资比例从出售的众筹项目中获得一定比例的收益。

  美国著名的房地产众筹网站——Fundrise平台的项目,据统计可以让每位投资人平均可以得到 12%-14% 的收益回报,这在美国还是相当有吸引力的!

  美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年,其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。平台投资者将会经常收到有关投资项目进展情况的最新消息,并且获得投资收益的现金分红,比如租金。

  无论是万科试水房产项目、P2P染指房地产众筹,还是国外房地产众筹成功模式,或都体现了众筹的巨大的商业价值和商业价值。

  遗憾的是,与房地产众筹单项项目的热可炙手程度来说,目前我国众筹平台上大部分的众筹项目成功募资概率不尽如人意,成功率低于50%。

  可见对于互联网金融掘金的众筹平台运营者来说,要想获得好的平台盈利,首先要解决众筹参与人获得众筹投资回报的问题,就更要结合自身的专业度,做自己擅长的领域,找准人群定位。据Realty Mogul表示:该平台上67%的投资都是由重复投资者完成,55%的投资者同时投资了多个项目。

  并非乌托邦 法规监管需长线眼光

  房地产单个众筹相比专门的综合型众筹平台的冰火两重天,也表明了我国的众筹发展还属于初期阶段,让大众全权接受尚需时日。

  在互联网金融如火如荼的时候,房地产众筹模式优势是显而易见的:投资人群更广泛、收益回报空间无限、相较债权产品的P2P模式来说,房地产众筹产品属于实物不动产。但也并非“乌托邦”,首先需要解决的是房屋产权的归属权问题;对于平台运营者来说,如何摆脱规避“非法集资的嫌疑”;同时基于我国信用环境,众筹房产项目的合法性真实性,能否让参与众筹人信任都是决定平台能否长线发展的棘手问题,这将制约房地产众筹模式的发展。

  可以预见的是,随着互联网金融的政策法规出台,规范化后,众筹模式也将会逐渐被大家认可。目前房地产众筹模式能否改变中国房地产投资阶层结构,解决地产企业融资难和销售不畅问题,下结论还为时过早,但从互联网金融的“普惠金融”理念、房地产的“让利于民”的愿景来说,房地产众筹平台已经走在了互联网金融探索创新的前列。

(责任编辑:申雪娇)

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