“认贷不认房” 楼市新政给力(组图)

2014-11-14 08:14:52 来源: 华龙网-重庆商报 作者: 白润嘉 任琪 张凯

本组数据由“晟城房产”提供

“认贷不认房”

  9月30日,央行发布通知,对有1套房并结清相应购房贷款家庭,再申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷政策。“认贷不认房”新政一出,立即在国内多个一线城市房地产市场中产生连锁反应,楼市“回暖”迹象明显。对于改需客户而言,房贷政策“松绑”使他们换房大计得以尽早实现。

  80后夫妻“自驾游”改“楼盘游”

  “首付4.7万元买套内78㎡精装三房”、“套内7412~7700元/㎡享照母山湖山名邸,可公积金贷款”……最近半年,一翻开报纸,80后小白领李维倩的心情都会很好,因为房子的价格真的在一天天下降,这意味着她想要把69㎡两房换大一些的想法有了实现的可能。

  2008年,李维倩结婚时双方父母共同凑钱为小两口在石桥铺按揭了一套婚房。现在,她家小孩快满3岁了,为了方便照顾小孩,李维倩把父母从垫江老家接到重庆一起住。以前看似宽敞的房子多了父母和孩子显然不够住,李维倩夫妇换房的需求也越来越迫切。只不过,最近一两年房价一直在涨,加上购房政策的限制,夫妻俩只好暂时忍耐。9月30日,国庆节上班最后一天,听说央行出台了“认贷不认房”的新政,李维倩觉得时机到了,赶忙取消了国庆节自驾游的计划,一连几天都泡在主城各区的楼盘上,从巴南龙洲湾到照母山,从茶园到大石坝,几天下来倒真看到几套满意的房子。

  多家银行启动“认贷不认房”

  “之所以看那么多的房子,一来是想挑选好的,二来也是怕楼市新政刚出,有的楼盘和银行还没开始执行。”李维倩说,每到一个楼盘她都会先咨询房贷情况,跑了一圈她心中也大致有了个盘算。“第一套房子,我们还有15万元本金没还完,如果还完了买新房,尽管利率会上浮10%,但现在房价降了些,算起来还是划算的。”李维倩说,如果是在一两年前换房,二套房贷需首付四到五成,利率同样会上浮,加上房价飙升,即便卖掉现在的房子,也不见得能买到合适的。

  李维倩的想法代表了很多改需换房族的心声。昨日,记者走访了主城多家银行网点及楼盘,对于央行出台的“认贷不认房”新政,多家银行已开始执行。记者在中国银行(行情,问诊)大坪支行了解到,目前中国银行已开始执行央行房贷政策:购房者首套房还清贷款,并名下无房产的情况下,再次贷款购买房子,可以认定为首套房,享受首付三成,房贷利率按基准利率执行。而一位招商银行(行情,问诊)贷款部门的工作人员也向记者透露,尽管多家银行都开始执行“认贷不认房”政策,但并非意味着购房者只要把此前的房贷全部还清,再购的新房均能享受首套房付三成的待遇。“如果购房者名下已有多套房产,即便均还清房贷,银行可能不会按新政执行,甚至可能不放贷,具体执行情况各家银行也有区别。”

  房贷新政撬动楼市“暖冬”

  距离9·30央行新政发布已一月有余,尽管新政中提及的“最低7折优惠”在重庆多家银行并未出现,重庆市场绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%。即便如此,“认贷不认房”的政策也着实戳中了像李维倩一样的改需购房者的心。事实上,从记者走访中国银行及招商银行网点了解的情况看,工作人员均向记者证实自新政以来提前偿还贷款的购房者较之往常的确有了增多。而在楼市的表现上,销售回暖迹象却是非常明显。据重庆世联提供的数据显示,10月重庆主城区商品房成交29271套,共成交面积246.12万平方米,成交面积环比上涨17.8%,同比上涨9.9%。而在成交的房型中,三房去化率呈现小幅上扬。以华润中央公园为例,套内127㎡和142㎡的三房、四房呈现热销态势,仅10月末的一个周末就销售了70余套。

  “楼市新政让改需客户的换房需要得以释放,但购房者仍需认真核算一下购房成本。”招商银行贷款部工作人员告诉记者,购新房需要一笔首付款,再加上偿还贷款,如果购房者手头资金不够充裕,换房计划还是要三思而行。

  纵深

  房贷新政落地助力重庆楼市

  按照房贷新政的规定,首套房贷全部还清后,再购置房产申请房贷将执行首套房政策,这无疑是重庆大批改需置业者的福音。受房贷新政的积极影响,重庆10月份成交量连续4周上涨,一路飘红,主打高端的改需物业更是人气爆棚、收获颇丰。

  上周末,记者在重庆茶园新区中铁山水时光洋房售楼中心就感受到了楼市回暖的氛围。11月8日,在该项目洋房销售中心聚集了近千人、数百辆车。记者对现场人群做了随机采访,数名受访者都表示房贷新政是他们近期置业购房的决定性因素。陈女士是当日众多来访客户之一,早前就看中了一套大户型洋房,但陈女士有过贷款购房记录,根据当时的房贷规定,陈女士至少需要支付六成首付。随着房贷新政在重庆的落地,首套房贷还清后可申请高达七成的商业贷款,陈女士表示将在近期下定。陈女士的看房历程并不少见,随着房贷新政在重庆的落地实施,大批市民开始将置业计划提前,重庆楼市尤其是改善型物业的春天即将来临。

  在重庆高端住宅市场,房贷新政带来的利好同样显著。位于重庆南滨路两江交汇处的阳光100喜马拉雅近期来访量增长明显。对现金流非常看重的重庆顶级富豪们敏锐地察觉到了政策利好的来临,纷纷提前了自己的豪宅置业计划。对此现象,阳光100喜马拉雅营销总监郭茂分析称,目前重庆楼市的良好变化仅仅是一个开始,随着房贷新政进一步落地,更多购房者将享受到房贷新政的便利和实惠。在高端住宅市场,房贷新政将发挥更大的作用,高端物业购房者大多都有过购房记录,随着房贷新政的深入落实,部分高端物业购房者将可以享受首套房贷政策,市场需求将得到进一步释放。谈及重庆楼市的走向郭茂表示,在政策利好大环境下,重庆房地产市场将迎来春天。

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  公积金贷款“窗口”打开

  “已办完公积金贷款的手续了。”在渝北区某楼盘购买了一套70余㎡住宅的张小姐欣喜地告诉家人。昨日,她向该楼盘递交了最后一份需要办理公积金贷款的资料。自10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来,张小姐已享受到新政的“福利”。

  此外,记者还了解到,我市已有不少楼盘推出了“公积金房”,不再像以前“没有此项业务”。

  据了解,金科、东原、首钢·美利山、国兴·北岸江山、象屿两江公元等开发企业以及楼盘已经相继推出了“公积金房源”。

  “不过,目前可办理公积金的房源还是有一定数量限定,最好是先来先得。”国兴·北岸江山一置业顾问告诉记者。此外,记者又致电其它几家推出公积金房源楼盘的销售中心,依然得到一致回答,“数量有限,先来先得”。

  首钢·美利山自推出公积金贷款以来,一直维持着“火热销售的盛景”。该项目置业顾问张先生就认为,此次公积金新政对他们的销售确实产生了促进作用。同时,记者还在沙坪坝区某楼盘了解到,公积金新政还增进了别墅销售。“在此次发布的《通知》中提到,住房公积金贷款对象有第二套改善型普通自住住房的缴存职工。也就在上个月,我们有几位购买经济型别墅的购房者就办理了公积金贷款。”该楼盘工作人员陈小姐称。同策咨询研究部总监张宏伟曾接受采访时表示,此次《通知》中还强调了异地贷款的“破冰”,这将给异地购房贷款打开了大门,激发大量的“回乡置业需求”。此外,记者了解到,除金科、东原、国兴·北岸江山、象屿两江公元以外,我市还有不少楼盘开始“酝酿”年底将推出公积金房源。

(责任编辑:申雪娇)

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