京城八家银行提供9折房贷利率

2014-11-18 06:50:56 来源: 证券日报 作者: 毛宇舟

  9月底出台的“央四条”,终于在房贷套数的认定标准上由之前的“认房又认贷”,转变为“认贷不认房”。新政出台仅一个半月,房产中介以及有购房需求的客户都开始忙碌起来,与此同时,银行的房贷政策依旧稳定。

  据《证券日报》记者了解,虽然各大银行暂时未调整房贷政策,但是与往年年底银行收紧房贷的情况相比,今年银行对刚需客户“网开一面”。融360数据显示,北京地区目前提供九折房贷利率优惠的银行共有八家,北京农商行等优惠主力军自今年下半年提供房贷九折优惠以来,从未上调过利率。

  不过,本报记者也发现,由于年底将至,不少客户选择提前还款,而这其中银行有许多“不为多数人知”的规则。

  京城房贷利率稳定

  与去年年末房贷难以审批的情况相比,今年临近年底,房贷政策相对缓和让房产中介松了一口气。“每到年底,房贷都是最难审批的,不仅要求高,审批困难,就连放款也是一拖再拖,很多客户因为贷不到款,出现房主违约的事情。不过今年要好很多,九折放款虽然困难,但是基准利率还是有很多银行可以做的”,链家地产亚运村店的业务员小刘表示。

  根据融360数据,目前提供九折房贷的银行有8家,分别是汇丰银行、招商银行(行情,问诊)、北京农商行、邮储银行、中国银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)和交通银行(行情,问诊)。其中招行、邮储银行和浦发银行审批时间为5天,其他银行为10天。

  这8家银行中,如果客户想要获得九折利率的房贷,分别需要满足不同的条件。如汇丰银行要求,贷款金额100万元以上,最低可享九折,不足100万元最低可享九四折。北京农商银行要求,客户需是单位属优质单位(国企,事业单位、公务员、上市公司、500强企业等);流水必须有工资、代发、奖金等字样;无逾期记录;首付款必须监管。除了上述要求外,其余几家银行大多有存款或者购买理财产品的要求。

  此外,银行还对房屋的年限有多个要求。例如,中行对房屋的要求是,个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年,个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限之和最长不超过30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,经济适用房,房龄需满5年。

  提前还款要求多

  临近年底,部分单位已经开始发放部分年终奖,对于“房奴”来说,选择提前还款可以节省许多利息。但是,有许多隐藏条款不容易被贷款人知晓,从而造成损失。

  银行人士表示,一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%,当然也有银行不收取违约金。而罚息是按照提前还款金额收取还是剩余金额收取,各家银行也情况不一。

  不仅如此,许多银行对于提前还款还会有附加条件,如已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为三个月,有的可能为一年,具体应视贷款机构规定而议。

  因此,提前还款并不是想还就能还,贷款人需要在签订合同中特别注意提前还款事宜,汇丰银行在房贷介绍时就写明,提前罚款可能会罚息,需要具体看提前还款说明。

  本报记者还注意到,大部分银行在办理提前还贷时不会主动要求贷款人提交收入证明,因此贷款者提前还贷金额只能直接扣减贷款本金,而不能缩短年限,贷款年限越长,就意味着利息需要缴纳更多。

  “如果要缩短年限,需要贷款人重新缴纳收入证明,但是这等于要银行审批两次,无形中拉长还贷办理周期”,某银行信贷员说。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益