银行“火”起来:需打包优质资产 加速资金流动

2014-11-18 07:34:58 来源: 新华网

  银行“火”起来:需打包优质资产 加速资金流动

  房企“动”起来:需了解金融工具 利用房地产信托基金

  从2014年年初开始,房地产企业融资难,各大银行对收紧房地产企业的贷款,以至于房企资金流较紧张,从而导致下半年房价不断下跌的现象。

  在“930房贷新政”中也曾提到过,政府希望银行的资金能够“火”起来。“准确的说,由于今年总体经济形势‘不是很好’,银行的坏账有所提升,资金量较为紧张。”因此,市场陷入了“开发商贷不出钱”,房企融资渠道变得尤为重要。

  之前,国家曾出台过相关“房企融资的相关政策,允许开发商尤其是上市房企“可发债券或在股市融资”,另外,房企还获准为商品房项目发中票,旨在为房企提供更多的融资渠道。按照发展趋势,“房企融资渠道一定会呈现多样化”。

  “就拿万科来说,万科与阿里巴巴合作,通过与互联网合作‘卖房子’,是一种较好的合作方式。再如孙宁云商成立全资子公司,将优质资源和资产打包,通过发行债券的形势,将资产变现进行融资,即房地产投资信托基金。因此,房地产投资信托基金在中国市场中有很大的潜力。”康伟表示。

  目前,在市面上的融资渠道其实已经很多,比如信托产品等。但由于今年的情况,信托产品在今年的发行不是很好,且信托产品对开发商而言,成本相对较高。他认为,“对于未上市的中小企业来说,可以效仿国外企业的做法,发行房地产信托基金等。”

  其中,他指出,如果银行能够将优质资产打包做成信托基金,并将其发行,而这部分的“再融资”资金便可提供给优质的企业。

  而房企也可将自持的成熟物业打包做成信托产品,将这部分资产做成信托产品卖给购房者,而购房者持有的收益便来源于租金。如此一来,房企的更多资产便可变现,而这部分资金可用于房企进一步开发等,同时这部分资产还在创造价值。

  因此,在康伟看来,在未来的发展中,房企应对金融市场有所了解,充分利好金融工具,让企业的优质资产流动变现,才能够让房地产市场健康的发展。

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(责任编辑:申雪娇)

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