未来楼市会进入“新常态”

2014-11-18 07:34:58 来源: 新华网

  未来楼市会进入“新常态”

  房价会趋于合理

  在优质资源引入房地产后会带动市场的调整,而房地产市场的调整是一个漫长的过程,但却一定是系统性的,才能够让市场呈现健康持续的发展。调整后的房地产市场,会呈现“新常态”。

  “房地产前些年的增长过快,导致房地产的杠杆被放大。”康伟坦言,未来的房地产市场一定是以市场为主导。“前些年的经济为何过热?房地产增长的热度特别是房价的上涨速度,更多的是被投资者炒热的,房价涨的太快。”

  谈到“楼市新常态”,康伟认为,在楼市新常态下,对一线城市的房价来说,影响不大。北上广深等一线城市的房价已经在合理区域,在净流入人口、外来人口不断加大的情况下,房价再跌也是不现实的。但对于部分三四线城市来说,净流入人口较少,且出现净流出,未来的房价仍会有下降空间。

  因此,在未来,房地产市场会呈现新常态,房价会趋于合理,涨幅会控制在5%左右,不会过大。对于房地产企业自身而言,要降低融资杠杆。

  房子的属性发生变化:回归居住本质

  目前房价已跌至底部 市场的调整是“有必要的”

  虽然如此,但仍有很多购房者仍在观望,对于“目前是不适合买房?房价会不会再跌了?”一直悬而未决,对此,康伟也直言“如果房价继续上涨,普通老百姓就更买不起房了。”在房地产市场的调整期,“现阶段房价已经跌到底部了。如果再跌,就会对中国经济产生巨大影响。”

  “如果房地产市场在四季度要继续下行,对明年的经济发展会产生不利的。”康伟认为,今年四季度房地产市场会出现极大现象:第一,购房者可以尽快出手买房了;第二,房价不会再下跌了;第三,房企可以更多的“转型”,但此转型更偏向“物业、配套”要做的更好,而非盲目拿地修屋,否则会促使更多“泡沫”。

  康伟分析,在2014年之前,房子的属性更多的是投资属性,但在进入2014年后,房子的属性真正的回归其真实本质的属性——居住。由于房子的属性发生了变化,未来房价的涨幅不会出现太大变化。“现在大家很少可以看到‘日光盘’,如同‘温州炒房团’的也不会出现,因为大家对防地震投资形式已经减弱了。”

  因此,目前中国的经济形式下,特别是在当下的时间节点上,康伟特别提出,房地产进行的调整是“有必要的”。

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(责任编辑:申雪娇)

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