央行房贷新政正沦为空文 上海四大行均无利率优惠

2014-11-18 07:36:09 来源: 中国经济周刊

  沪上房贷利率优惠少,房贷证券化10年仅推3个产品

  央行房贷新政难落地

  9月30日,央行[微博]“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据《中国经济周刊》记者在上海调查,时隔一个月有余,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。

  记者近日以购房者身份联系8家银行支行信贷部门发现,银行几乎众口一词,称“不可能下浮30%”。值得一提的是,3个月前记者也曾调查上海市内的商业银行房贷市场,当时多数银行都未给出首套房利率较基准利率的下浮优惠。尽管央行新政救市姿态鲜明,却没能改变银行界房贷投放的谨慎态度。

  为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金”。但据记者了解,这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期中的踊跃。

  四大行在沪均无首套房贷利率优惠

  央行大手笔的房贷新政似乎正在沦为一纸空文。记者日前采访了中农工交建五大银行,注意到除了在8月就被曝利率打折的农业银行(行情,问诊)(2.61, -0.06, -2.25%)之外,其余4家都对首套房贷延续了强硬的保守态度。

  “首套房贷款利率一般不用上浮,不管贷多少,最低都是基准利率,但是如果买60平米以下的房子,贷款总量偏低的话肯定还要上浮。”建设银行(行情,问诊)(4.29, -0.08, -1.83%)杨浦支行个贷中心回应记者。

  中国银行(行情,问诊)(3.02, -0.07, -2.27%)五角场支行相关人士也对记者强调:“首套房贷款没有七折优惠,央行是有指导意见,但每个银行的细则都没有出来,我们银行目前没有任何折扣。”当记者提出年底将有200万元房贷需求时,该人士表示:“现在贷款的话,最起码是基准利率,还可能根据个人信用评估情况上浮。”

  交通银行(行情,问诊)(4.50, -0.10, -2.17%)杨浦支行执行房贷审批的工作人员则对记者坦言:“虽然央行新政是说银行房贷利率最低可以打七折,但实际上我们没有折扣,不管贷多少,都是按照基准利率来执行。”这与工商银行(行情,问诊)(3.75, -0.03, -0.79%)控江支行的表态如出一辙。

  五大行中唯一利率打折的只有农业银行,但也与央行的“指导价”相去甚远。当记者以贷款总额200万元相询时,农行陆家嘴(行情,问诊)(29.28, 2.01, 7.37%)支行个贷人士表示可以按照基准利率打九五折。事实上,这也只是8月时推出的折扣力度。

  相比之下,贴近市场化运作的股份制银行首套房贷款政策较3个月前略有松动。不过,采访结果亦显示,能够拿到首套房折扣利率的购房者存有诸多限制条件,并且与高达七折的折扣幅度难以匹配。

  “如果在我们银行没有其他业务,房贷只能按照基准利率来执行,我们可以按照一定的折扣去申报,但能不能获批很难说,资质良好、还款记录也比较好的购房者,如果和我们有比较多业务往来的话,有可能拿到九五折。”招商银行(行情,问诊)(10.80, -0.12, -1.10%)淞沪路支行内部人士对记者表示。8月接受采访时,该行房贷要较基准利率上浮11%。

  当时表示一般按照基准利率执行的民生银行(行情,问诊)(6.58, -0.19, -2.81%)仍然坚持旧规,但也补充“在我行有金融资产的客户可能有少量利率优惠”。

  而8月以九四折优惠领跑沪上的汇丰银行也裹足不前。“我们不会有七折这么大的力度,最多会打九点几折,只做纯商贷,不做公积金组合贷,新房依然只做跟我行有合作的楼盘。” 汇丰银行上海商城支行工作人员告诉记者。

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(责任编辑:申雪娇)

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