银行优惠慢热 沪10月个人房贷跌至两年低点

2014-11-21 07:39:55 来源: 第一财经日报 作者: 夏心愉

  11月20日,人民银行上海总部出炉的10月份上海地区本外币个人住房贷款统计为单月增加11.9亿元。不比不要紧,一比吓一跳,这单月个人房贷只增加11.9亿元的数据,已经悄然跌至两年来的最低。

  11.9亿是什么概念?相比今年最火爆的1月份全市单月新增116.7亿元个人房贷,10月份的数字还不到一个零头。那是不是10月份不是房产销售的旺季?从同比数据来看,去年10月个人住房贷款增加48亿元,亦即今年同比少增了整整36.1亿元。

  一路“走跌”

  在本轮鼓励自住及改善性住房需求的政策风向前,抑制房价过快上涨的政策主基调也与银行的信贷投放走势吻合。事实上,除了今年一季度的短暂“小爆发”,从去年年中开始,上海市每月录得的银行房贷增加情况就呈现逐月放缓的趋势。

  至于为何今年年头房贷增量突增,一名大行上海分行计划财务相关业务人士告诉《第一财经日报》记者,这主要是因为去年底不少银行都因贷款额度受限压下来一批房贷,等到今年年初有额度后集中发放。

  据本报记者统计,今年以来,上海市每月个人房贷增加数额从1月份的116.7亿元“跌”至10月份的11.9亿元,并逐月走低势头明显。而纵观去年全年,增量最低的2月份仍新增35.8亿元。

  贷款优惠“慢热”

  为什么个人房贷增量越来越少?央行上海总部在解释第三季度房贷数据时表示,是受“楼市成交萎缩、市场调整预期强烈和还贷增加”的影响。

  在央行9月30日出台“楼市新政”后,一名大型房产中介部门负责人告诉本报记者,一方面,银行虽然纷纷松绑了原来的“限贷”,但另一方面,在房贷给予基准利率下浮等折扣优惠方面,银行都很“慢热”,这和购房者的预期形成了反差,因此不少有贷款需求的购房人进入了观望期。“购房人想等一等,看看银行的贷款政策能不能更加优惠。”

  而从银行的利润考量出发,南京银行(行情,问诊)产品策略部总经理黄艳红在接受采访时表示,不少银行的不良贷款率有所抬头,而冲销坏账会消耗掉银行的利润,因此在资金运用上,银行希望投到收益更高的地方,相对而言,房贷的吸引力还不够。

  据本报记者实地走访多家银行支行获悉,虽然不少银行推出了首套房贷款优惠政策,但都配以不同的准入标准。比如民生银行(行情,问诊)的打折房贷,就设置了“日均金融资产500万以上客户可以打8.5折、300万以上打9折、100万以上打9.5折”的门槛。

  “较大折扣的打折房贷其实是一种‘配套产品’,要么客户本身在银行资产达到一定数量,是高净值客户,要么这个楼盘本身是银行的‘合作楼盘’。”一名银行个金部门人士表示,否则银行的贷款定价还是更多遵循市场逻辑,没必要给予太大的折扣。

(责任编辑:申雪娇)

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