改善型需求成主体

2014-11-21 08:13:04 来源: 新京报 作者: 袁晓澜

  改善型需求成主体

  易居房地产研究院一线城市报告显示,10月北京新建商品住宅成交量为89万平方米,环比增长17.4%。而二手住宅成交面积为78万平方米,环比下跌了3.4%。在价格方面,北京10月新房房价环比跌1.3%,二手房则上涨0.3%。

  根据链家地产市场研究部提供的数据,10月有67%的经纪人认为市场以换房需求为主。从贷款数据来看,也可体现出改善型需求以及二套房需求的增加。根据链家地产市场研究部统计,10月份商业贷款单猛增,占比较9月份上升18.7个百分点,达到51%,是2012年以来的最高值,其中首套比例大幅上升,相应的二套房1.1倍利率的占比则明显减少。

  “这是因为房贷新政对于首套房贷款认定标准的修改,使一大批购房客户从二套贷款变为首套贷款,贷款成数由3成变为7成,这对改善型需求的客户来说是较强的刺激,所以从整个10月份到现在,改善型需求客户已成为市场交易中的主体,大致有一半的二套房需求借由新政减轻了首付的负担。”链家地产市场研究部张旭表示。

  目前,全国各大城市继放松限购、调整信贷政策后,又继续调整公积金政策,被业界看作是今年的第三波救市政策。昨日记者从北京市住房公积金管理中心了解,目前北京公积金贷款仍执行“认房又认贷”的政策,即使卖了房名下无房,但之前买房贷过款,再买房时仍算二套,利率仍上浮10%。

  对此,吴昊表示,央行新政解放了不少换房客群,随着其他城市公积金新政的落地,北京也有进行调整的可能。

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(责任编辑:申雪娇)

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