北京公积金贷款利率下调0.25% 低迷楼市将获支撑

2014-11-23 10:47:00 来源: 北京青年报 作者: 范辉

  摘要:北京市住房公积金存贷款利率调整后, 22日以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,11月22日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

  受央行降息的影响,北京公积金中心昨日调低公积金中心存款和贷款利率。整体来看,随着信贷刺激进一步加强,购房人能够节省利息支出,同时低迷的楼市也能获得支撑。

  北京公积金存贷款利率昨起下调

  中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  受基准利率降息的影响,北京公积金中心也调整存贷利率,个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%,试点项目贷款下调0.275%。

  当年缴存公积金存款利率为0.35%,没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整,购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为3.75%,5-30年调整后为4.25%。

  一年期以上“老房贷”明年起执行新利率

  根据央行相关规定,2014年11月22日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

  昨天(含)后发放公积金房贷实施新利率

  对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,对于不同还款方式的个人住房公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定,对于已经签订借款合同,且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。

  最新消息

  部分银行存款利率“一浮到顶”

  新华社电 昨天(22日),多家商业银行已按照人民银行决定,下调了人民币贷款和存款基准利率,部分银行对于存款利率执行“一浮到顶”政策,在基准利率基础上上浮20%。

  按照人民银行规定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。记者调查发现,22日多家商业银行一年期贷款基准利率都已按照规定下调至5.6%,但对于一年期存款利率的执行却差距较大。

  2012年6月,中国人民银行首次双向调整存、贷款利率的浮动空间,其中,存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍,即可上浮10%。此次,央行又将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  当前银行揽储压力仍然不小。记者发现,多数银行都没有执行存款基准利率,部分银行甚至“一浮到顶”。一年期存款利率在3%至3.3%之间,五年期存款利率差距较大,最低4%,最高到4.95%。

  工行农行中行建行、交行、招商银行(行情,问诊)、光大银行(行情,问诊)的整存整取一年期存款均为3%,约为基准利率的1.09倍,而两年期为3.5%,五年期为4.25%;兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%,是基准利率的1.1倍。

  中信银行(行情,问诊)已经将一年期存款利率直接浮动到顶,按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行,高达3.3%。另外,该行一年期(含)以内的存款,一年至三年期(含)以内的存款,按照央行同档次基准利率上浮10%执行,其中零存整取、整存整取、存本取息中的三年期存款,按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行;三年期以上存款利率靠档三年期存款执行。

  此外,宁波银行(行情,问诊)、南京银行(行情,问诊)、包商银行、青岛银行及苏州银行等5家城商行也宣布,将存款业务全部执行央行基准利率上浮20%最高标准。

  相关新闻

  北京二手房询问电话量急升

  央行在周末突然宣布降息后,无论是开发商还是二手房中介都欢呼政府的救市政策,尤其是二手房中介的电话咨询量明显增加。

  北青报记者周末走访了部分房地产中介营业部,门市普遍反映买房人群的咨询电话变多了,这其中主要是询问新房源的。“最近两个月北京住房成交量明显提高,一些特价房已经消化了,现在央行降息,原本还在犹豫的一些人有些担心房价要进一步上涨。”中介公司张先生告诉记者。不过从实际成交量来看,目前并无特别变化,业内人士预计,至少一个半月之后才能有比较明确的数据统计。

  “对于购房人而言,贷款利率优惠是实实在在的省钱。但相比较几万元的利息优惠,部分购房人更担心流动性注入,最后涌入房地产市场,造成房价的上涨,房价上涨额度很可能会超过利率下调节省的钱,所以部分刚需人群已经有些坐不住了,担心再次错过有利时机,准备出手买房。”一家在大兴有刚需盘的开发商代表告诉记者。

(责任编辑:祝玉婷)

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