房贷新政下京城表现淡定:旧贷不急还 房子慢慢选

2014-11-24 07:57:28 来源: 中国经济网 作者: 魏京婷

  近日有媒体报道,由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇,因此有部分城市出现了提前还款热潮。然而,据央视新闻报道,京城银行工作人员表示,尽管类似咨询近来有所增加,但并未出现提前还贷的大批人群。此外,整体楼市的观望气氛依然比较浓厚,消费者多持币观望,刚需还没有进场。

  旧贷不急还

  自央行“认贷不认房”的新政出台之后,房地产市场近来升温不少,据中国经济网记者了解,有部分地区出现了“提前还贷”的现象。如成都地区,据《成都日报》报道,最近两个月,申请提前还贷的人增加明显,前期每个月提前还贷量通常在1亿左右,近期已超2亿。据了解,部分银行提前还贷已需排队等待2—3个月。在建行成都第六支行个贷中心,负责提前还贷的工作人员在接受咨询时表示,现在还款已经要排到明年二月份。

  然而,京城银行似乎还未出现“提前还贷”的现象。据央视新闻报道,建行北京市分行住房金融部客户经理李金表示,“今年房贷新政前后并未感到还款客户量的大幅度提高。”据银行工作人员介绍,尽管类似咨询近来有所增加,但并未出现提前还贷的大批人群。

  此外,“提前还贷”也并不一定都划算。一是原先享受了7折利率贷款的购房者。有闲置资金可以选择银行短期理财产品。第二种情况是,等额本金还款超过五年。也就是说,等额本金还款已经超过了五年,贷款早期还款中大部分为利息,超过五年再提前还款,还掉的基本为本金。第三种情况是,投资收益大于房贷利率。市民如果手头有其他更好的投资理财项目,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

  房子慢慢选

  中国经济网记者注意到,目前,北京信贷政策已发生较大变化,虽然首套房最低打7折很难有,但9折利率已经比新政前容易申请了。中国银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、北京银行(行情,问诊)(601169,股吧)、邮储银行等8家银行执行首套房贷利率9折优惠。然而,目前整体楼市的观望气氛依然比较浓厚,消费者多持币观望。

  据《上海证券报》报道,有刚需的北京罗先生表现出一种不紧不慢的从容心态。在他最近参加的几次自住型商品房摇号,除了非常热门的百子湾项目,大多数都是以他主动放弃而告终,并且开始加入“淘”二手房的行列。他表示:“准备周末见一下房主,58平方米挂165万,如果能谈到155万就出手!”

  准备长期定居北京的刘先生最近也在看房。起先,他准备在大兴或通州买房,现在他发现,稍微加点钱就能撬动城六区的小户型。“看了套石景山的房子,总价不到160万,若不是户型差和不满五年,没准就要了。”

  由于目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显,普遍为基准利率,个别“优质”客户能到95折最多9折,7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下,消费者购房压力依然很大,以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放,更多消费者选择了持币观望。

  业内人士分析认为,新政的执行效果还需时日,但可以肯定的是,此后市场将出现深度转变,不仅仅是成交量会得以提升,更重要的是价格将很可能出现转折。还有市场人士认为,信贷政策松动所带来的效应虽有所显现,但是否能带动成交量大增,仍要看银行的执行力度,这一效果将在四季度逐步释放。

(责任编辑:祝玉婷)

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