郑州楼市表现镇定

2014-11-27 07:50:42 来源: 大河网 作者: 樊霞

  郑州楼市表现镇定

  在售楼处,王建刚的确感受到了变化。以89平方米的三室一厅来算,销售均价依然是11000元/平方米。不仅房价没有下降,由于该楼盘剩余房源不多,房产商还酝酿要涨价。“我们现在的房价已经比上个季度上涨了几百元。”售楼部小姐表示。

  当然也有好消息,各家银行贷款利率小幅下调。“银行房贷基准利率和首套房贷款利息都下调了。”售楼部小姐介绍说,11月初,和楼盘有合作关系的建行中行的房贷利率已经从基准贷款利率上浮15%下调至上浮10%了,“这样算下来,以10年还款期限来算,你每月可以少还利息100多元。”

  实际上,在11月份之前,郑州市多家银行的房贷利率均执行基准利率上浮15%到20%。进入11月份以后,尽管没有明确宣布,但一些本地银行已经悄悄下调了房贷利率,一般下调幅度在5%左右,最低的一家银行贷款利率为5%,但同时有较为苛刻的前提条件。同时,央行宣布降息后,郑州各家商业银行和国有银行均开始执行新的基准贷款利率。“实际上,央行降息指的是贷款基准利率下调,现在各家银行制定的房贷利率是在基准利率的标准上,根据实际情况推出的浮动利率,不同银行的房贷利率稍有差异。”一位银行界人士表示。

  另一方面,来自河南省省直住房公积金管理中心的消息表明,公积金贷款利率已随央行下调,5年期以下(含5年)贷款利率由4.00%下调至3.75%,5年以上贷款利率由4.5%下调至4.25%。

  王建刚想给儿子买房结婚用。“从今年初都开始看房了。”但现在,他仍然想再观望等待一段时间。根据有关规定,银行贷款合同审批后,房贷利率即刻执行当时的利率标准。万一到明年,“各家银行又下调房贷利率了呢?”

  像王建刚一样持有观望态度的购房者不在少数。降息后在郑州市多个楼盘销售处,看房者并没有明显增多。因为到了年底,售楼方显然也致力于消化库存,尽快回笼资金。

  在售新楼盘如此平静,郑州二手房市场又怎样呢?

  24岁的侯伟庆很期望降息能给自己带来更好的业绩。从事房产中介业务三年,今年他二手房销售成绩相当不理想。“去年这个时候我每月平均卖出2~4套房,今年10月份我只卖出了一套房。”侯伟庆说。

  而侯伟庆所在的中介公司10月份交易合同也只有3单,“今年的二手房市场真不活跃。”

  据业内人士介绍,今年以来,由于受政策影响以及上半年银行严格控制贷款规模,郑州市二手房市场遇冷,各个中介公司业绩大幅下滑,不少中介公司减少员工或者转行。“像金水区、管城区等的中介公司每月能有3、4单交易就已经不错了,有些偏远区域中介公司一个月只做成一单两单很常见。”

  但是,央行降息落地,二手房交易市场似有回暖迹象。一些中介公司开始四处招人,重新开张或者扩大规模,“看这个政策走向,明年二手房市场形势会迎来春天。”一位中介机构的负责人说。

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(责任编辑:申雪娇)

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