降息暖风吹来 房贷利率折扣难觅

2014-11-27 07:52:09 来源: 佛山日报

三水一新楼盘已有不少业主入住。/佛山日报记者 宾水林摄

  降息了,贷款购房更实惠了!而昨日佛山日报记者走访市场,发现三水市场对降息反映并不强烈,购房者没有明显增加。而利率优惠也比较小,四大行首套房维持基准利率,而其他商业银行利率折扣一般为9.5折。

  利率下调

  70万房贷月供少160多元

  上周五,央行宣布降息,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  根据央行最新利率调整情况,以购买总价100万房源计算,首付三成则需办理按揭贷款70万元。以20年期为例,按未调整之前6.55%的利率计算,本金和利息需要偿还共计125.75万元,月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算,本金和利率总额121.81万元,每月还款为5075.78元,月供可少还163.86元。

  维持基准

  多数购房者难享利率折扣

  昨日上午,市民卢小姐在某楼盘售楼部咨询房贷方面的问题,一位建行工作人员表示,首套住宅首付3成,利率保持在基准利率。“不是说现在有利率优惠吗?”卢小姐有点失望。

  目前,三水农行、建行、工行中行四大国有银行仍保持首套基准利率,而二套房贷款仍需上浮,幅度为5%至10%。其它商业银行方面,一般优惠5%左右,即客户可享受利率95折。目前,三水各大楼盘主要与四大银行保持合作关系,一般建议购房者申请四大国有银行的贷款。故大部分购房者不能享受到较高的利率折扣。

  反应滞后

  看盘人数无明显增加

  降息政策出台后,有部分城市楼市开始回暖,深圳等地出现了日光盘,也有媒体报道部分地方楼盘酝酿涨价。三水市场又如何呢?昨日记者走访了多个楼盘,楼盘销售中心内看楼的人并不多,销售人员也表示,最近看楼的人并没有明显增加。

  对此,有房地产业内人士表示,三水是三、四线城市,对政策的反应向来比较滞后,不仅仅对降息反应滞后,如取消限贷等政策都有待时间消化,并不会像深圳、广州等大城市,对政策极其敏感,并立即体现在销售量上。

  刚需族刘先生想购买一套三居室,看了很多楼盘,还没有决定是否出手。谈到对降息的看法,他表示,最看重的还是房价,如果房价下降,则节省的是真金白银,“至于降息,这是变动的,可能过一段时间后,利息又上去了。”

  上周,三水区新建住宅成交量上升23.2%,共成交207套,环比增加39套。中原地产则认为,近期政策利好频出,加上岁末将至,众多开发商均有冲量的决心,楼市整体房源供应充足,营销活动不断,部分刚需购房者的置业预期也更为迫切。

  如何月供更省钱?

  这次降息幅度较大。降息后,各位借款人的月供是如何变化的呢?

  2014年11月21日(含)之前放款的,将继续执行旧的贷款利率,等元旦之后执行新的利率;2014年11月22日之后放款的,执行新的利率。没有放款的,无论是否出同贷书,之后放款都会执行新的利率。

  在2015年1月份的月供,由于跨年,部分依然执行旧利率,部分是新利率,所以月供通常不会立即降到位的,2015年2月的月供才会真正执行低利率。

  房贷按揭、纯抵押(消费贷款)、企业贷款、无抵押贷款等都会相应调整利率的。除非你和银行约定的是固定利率。

  部分银行对于调整利率有自己的约定(具体请看贷款合同),有的按季度调整的,当然这些银行本次利率也是元旦之后。

  对于利率的调整,各大媒体立即计算出贷款100万贷款20年节省了多少利息,这个是对的,不过实质性意义不大,因为利率在不停波动,有时候加息,有时候减息,在漫长的20年里面经过多次调整都会抵消掉。

  如果您申请的是公积金贷款,建议不要申请提前还款。现在5年期定期存款上浮20%,年利率是5.4%,而公积金贷款利率首套4.25%,与其提前还款还不如存定期,又保险,又有收益。

(责任编辑:申雪娇)

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