降息后,可省出一笔不小数目的钱

2014-11-28 07:45:07 来源: 大河网-大河报

  降息后,可省出一笔不小数目的钱

  昨日上午,中国工商银行(行情,问诊)洛阳分行营业部个贷中心咨询窗口围了不少市民。工作人员告诉记者,从降息消息发出以后,中心的热线电话就响个不停,都是咨询贷款利率下调的问题。

  洛阳市民梁蕊蕊站在窗口的外围,认真地记录着工作人员的解答。随后,根据她看中的房子,她给记者算了一笔账:总价77万的一套大三居,按照首付20%,需要贷款62万,选择等额本息的还款方式,贷款期限为30年。降息前,利率为6.55%,每月月供3939元,需偿还的本息总额约为141.8万。降息后,利率为6.15%,每月月供3777元,需偿还的本息总额约为136万。

  “这样算下来,每月月供少了162元,总利息少了近6万元,省出了一部小轿车的钱呢。”梁蕊蕊说。

  工作人员告诉记者,对于洛阳房贷一族来说,降息带来的最实在的好处就是房贷压力减轻,相当于在此前利率的基础上打了九五折左右。

  明年1月1日,月供大多数可享降息政策

  那么,已办理过贷款的市民能不能享受新的利率优惠呢?记者了解到,能否享受降低利率,主要依据市民跟银行签订的贷款合同条款。

  据了解,商业住房贷款相关约定主要有两种,一种是定息,就是合同中条款约定定息,不根据国家利率变化进行调整,需执行之前规定的利率。另外一种是合同约定利率,可随国家利率调整进行调整,贷款人可向银行申请执行新的利率。

  记者走访发现,目前,大多银行的贷款合同都约定了“房贷重新定价条款”,也就是说,大多数市民都能够享受到降息后的新利率。“但是,按照条款规定,房贷降息调整要等到明年1月。”该工作人员介绍说,这就意味着,多数已经贷款成功的还贷一族,要到明年1月1日,才能少还一点月供。

  降息后,利息总额减少,一部分还贷一族希望能提前还清贷款。据介绍,提前还贷有可能会交一定比例的违约金,市民需要细心了解自己的贷款合同,看合同上是否需要支付违约金和比例。此外,提前还贷收取违约金通常以“还贷是否满一年”为界,贷款不满一年就提前还贷通常收取约6%的违约金;贷款满一年的提前还贷,中行工行、浦发等银行均不收取违约金。

  不过,如果您选择等额本息的还款方式,且还款到中期,就没有必要提前还贷。提前还贷,还款人每月的还款总额固定,但还款本金递增、利息递减。到还款中期以后,已经偿还了大部分利息,如果此时提前还贷,还的主要是本金,并不能帮您节省利息。

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(责任编辑:申雪娇)

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