政策频示好 低价开跑购房者等贷入市

2014-12-04 08:38:45 来源: 青岛财经日报 作者: 葛均艳

  马年楼市从震荡开局,首先开场的是2月份杭州掉入“假摔”和“真跌”辩论的漩涡,而此后降价风愈刮愈猛,遍扫全国。随后,全国楼市进入观望情绪弥漫,3月楼市出现“倒春寒”,4月继续延续了3月份“冷清”,“红五月”未能实现预期,6月、7月基本上处于失望状态,而期待的调控政策在“漫灌”还是“滴灌”中猜测。青岛楼市的8月开始陆续受到政策微刺激,从7月底青岛限购政策松绑……至今限购取消,限贷远离,信贷放宽,降息利好等等多项政策应声落地。青岛的楼市也进入了2014年的“收官月”,各大房企也是纷纷出招冲刺业绩。

  从整体来看,11月青岛的楼市成交还算不错,和“银十”相比成色十足,甚至微涨。相比往年“猫冬”月份,11月份成交明显受到系列政策的叠加影响,在经过了“限购解除,限贷放松,利率优惠”三大阶段之后,购房者从观望转向入市。

  回首青岛楼市政策的影响,从8月1日青岛部分区市放开限购到截稿日,楼市各种政策在这百余日中接连刺激,岛城楼市各市场主体从政策适应期时的激烈反应开始进入稳定期。面对利好新政,楼市各主体也呈现出不同的反应。一方面开发商借政策利好,逐渐放下身段,低价跑量入市。另一方面购房人空抱有购房热情,难以真正“松绑”入市。在房价有所下跌的情况下,新房成交量甚至不如松绑前。业内人士表示,在当前政策不变的情况下,楼市将在不温不火的状态下走完2014。

  政策利好仅仅看上去很美

  回顾从8月份至今的百余日,各种利好政策扑面而来。早在3月份,青岛市施行公积金新政,一是申贷资格的缴存标准调整,二是贷款额度计算调整。9月末,救市政策更加密集。先有房贷新政出台,放宽首套房标准,并且强调,家庭首套房的最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。后有公积金新政策利好置业者,异地互认可转移接续。11月份,央行两年之后再度降息,挑动购房人神经。

  然而对于这一系列的利好政策,购房人貌似并不认账。“说是七折优惠,实际上门槛太高,11月份,央行两年之后再度降息,但是16家上市银行无一执行2.75%的一年期存款基准利率,也就是说,16家银行首次存款集体不降息。”市民刘女士抱怨道:这些政策都是看上去很美,实际上目前来看难以汇集到个人。

  据新华社报道,目前“工农中建”四大行、光大银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)和招商银行(行情,问诊)等7家维持调整前的3%不变;北京银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)等4家按基准利率上浮10%,一年期存款利率为3.025%;平安银行(行情,问诊)、南京银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)、宁波银行(行情,问诊)和华夏银行(行情,问诊)等5家将利率上浮到顶,一年期存款利率为3.3%。

  记者采访获悉,政策利好让购房人热情高涨,然而现实却让他们举步维艰。很多准业主都被迫成为“等贷族”。对于这部分购房人群,他们的观望情绪依旧存在,甚至会持续到明年。

  成交低迷难忘匆匆那年

  往大海里抛入小石子并不会引起较大的波澜。同样接连政策刺激,青岛新房成交量并没有受影响而出现大幅度波动的情况,成交量回暖一说匆匆开了个头就煞了尾。对于2014年8月~11月新房成交,尽管各家机构统计数据不尽相同,但是新房成交并没有出现大幅上升。

  根据中国价格指数研究院提供的数据,8月受限购松绑影响,新房成交有所回升,新建商品住宅总成交9595套,随后9月成交9338套,接下来受市场观望情绪的影响,新建商品住宅成交下滑,10月成交8931套,而11月仅仅成交6534套。值得关注的是,限购松绑后的成交量竟不如松绑前。据悉,新建商品房成交去年同期几乎月月过万,其中,9月份成交12422套,10月份成交13108套,而11月成交13102套。

  相比较2013年同期,仅从成交数据来看,同比跌幅近四成,根据目前市场形式来看,业内人士推测12月份成交量也不会有太大突破。业内人士张百忍说表示,“去年限购未松绑,信贷政策也从紧,成交量连续3个月破万套,而今年尽管利好政策出尽,暖冬的市场难期。”

  对于今年不温不火的成交,部分人士表示这是正常的,也是以后楼市的常态。“市场主体面对楼市的政策调控,已经更为理性。一方面开发商学会“借力”,另一方面购房者也开始理性面对市场,会选择恰当的时机入市。”有业内人士预测,楼市成交以后不会有太大的变化,这才是房地产该有的状态。

  开发商“探底”投石问路不如奔跑吧兄弟

  一系列新政的颁布,让暗淡的楼市显出几分生机,开发商也一度乐观的认为这是要“火”的节奏,甚至在限购政策放开,楼市成交略有上涨的情况下,坊间传出“涨价”的消息。而最终“涨价说”在库存压力下,仅仅停留在传说的层面。

  回顾2014年8月~11月,岛城市场继“涨价说”之后,先是一楼盘传出六五折折扣“探底”,引发楼市“地震”和购房老业主维权。大鳄的“投石问路”初显成效之后,各区市都有折扣盘推出,“特价盘”随处可见。在营销策略上开发商也使出浑身解数,一方面接地气举牌、户外走街串巷宣传,另一方面与电商合作,尝试新的宣传方式。记者采访获悉,新开楼盘大多采取低起价吸引购房者。市北区一楼盘甚至打出7字头起价,零首付。

  总体来看,新政推出的一百多天以来,岛城各片区都有代表性楼盘折扣开路。尤其是一些热销盘,几乎都有相应的折扣推出。老盘折扣开路,新盘低价走量。开发商从投石问路试探市场到最后互道一声“奔跑吧,兄弟”,开始正视现实,为完成年底业绩,低价销售争抢客户。

  值得注意的是,在2014最后一月,多位业内人士分析,从市场供应来看,岁末的楼市已开始流露消歇迹象。“开发商推盘的意愿降低,多数购房者也选择把购房计划推迟到春节过后。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,来自市场的种种迹象说明,岁末的楼市正迎来新的观望情绪。

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(责任编辑:祝玉婷)

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