上周广州五家银行下调首套房贷利率

　　年底将至，广州的房贷市场没有因央行降息而停下调整的脚步，依旧十分活跃，，上周5家银行下调首套房贷款利率，数量位居一线城市之首，但8.8折优惠未在广州出现。

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　　《投资快报》记者关注到，根据金融搜索平台融360的最新监测数据，上周（12月1 -7日），广州23家银行中有5家银行下调了首套房贷款利率，优惠利率占比继续增长，信贷政策放松的态势延续至年底。

　　新政落实情况：15家银行“认贷不认房”

　　上周（12月1-7日），新政尚未在广州各银行全面落实。根据融360最新监测数据，目前广州共有15家银行执行新政，在所有被监测银行中占约7成。这15家银行包括工、农、中、建、交5大国有银行，此外还包括邮储银行、招商银行(行情,问诊)、渤海银行、广州农商行、浦发银行(行情,问诊)、中信银行(行情,问诊)、广州银行、广发银行8家中资银行，以及花旗银行及恒生银行2家外资银行。

　　5家银行下调利率 13家银行有优惠

　　上周，广州房贷市场变化较大：民生银行(行情,问诊)将首套房利率由基准下调至9.8折；邮储银行和广州农商行均将利率由基准下调至9.5折；兴业银行(行情,问诊)、广发银行分别将首套房基准利率由基准上浮5%和基准上浮20%下调至基准，其中，广发银行还将二套房贷款利率由基准上浮20%下调至基准上浮10%。

　　截至上周（12月7日），广州有13家银行提供优惠利率，优惠利率占比从43.48%提高至56.52%。这13家银行分别是汇丰银行、招商银行、建设银行(行情,问诊)、花旗银行、农业银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)、邮储银行、广州农商银行、中国银行(行情,问诊)、渤海银行、恒生银行、交通银行(行情,问诊)、民生银行。

　　目前，汇丰银行在北京、上海、深圳均下调了首套房利率，推出8.8折的利率优惠，但是据《投资快报》记者了解，目前汇丰银行在广州尚未有新动作，首套房利率依然最低9折。

　　广州10大最低利率排行：优惠利率或将收紧

　　上周，随着5家银行下调房贷利率，广州10大最低利率银行排名重新洗牌。其中邮储银行及广州农商行跻身前十，而恒生银行和建设银行则被挤出了榜单。

　　在利率排名前十的银行中，汇丰银行所提供的9折利率依然为广州中银行中最低利率，其他9家银行最低利率均为9.5折，相比11月最后一周，利率水平有所下降。从优惠利率的附加条件来看，多数银行的设限有简化的迹象，中资银行中的工商银行、建设银行、中国银行、渤海银行、邮储银行及广州农商银行仅对客户资质有所要求，不再对客户购买保险、理财及存款等提出硬性要求。

　　广州10大银行最低房贷利率排行

　　排序 银行 首套房利率 优惠利率附加条件

　　1 汇丰银行 9折 贷款200万以上是9折，新房50万到200万是9.3折，二手房80万到200万打9.3折

　　2 花旗银行 9.5折 贷款95万以上可打9.5折

　　3 农业银行 9.5折 客户要获9.5折利率需要开通信用卡、手机银行、网上银行、存贷通，且有关联存款（一般为10-20万元）

　　4 招商银行 9.5折 名下无房无贷或金葵花老客户最低9.5折，有房无贷最低基准

　　5 工商银行 9.5折 视客户资质而定，最低9.5折

　　6 建设银行 9.5折 部分支行优质客户最低9.5折

　　7 中国银行 9.5折 部分支行优质客户最低9.5折

　　8 渤海银行 9.5折 优质客户最低9.5折

　　9 邮储银行 9.5折 优质客户最低9.5折

　　10 广州农商行 9.5折 优质客户最低9.5折

　　首套房优惠利率占比超5成

　　首套房利率分布

　　利率 银行数量 银行名称

　　9折 1 汇丰银行

　　9.5折 9 招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行

　　9.6折 1 恒生银行

　　9.8折 2 交通银行、民生银行

　　基准 6 光大银行(行情,问诊)、华夏银行(行情,问诊)、渣打银行、浦发银行、兴业银行、广发银行

　　基准上浮2% 1 中信银行

　　基准上浮5% 1 广州银行

　　基准上浮10% 1 东亚银行

　　停贷 1 平安银行(行情,问诊)

　　上周，广州房贷市场首套房优惠利率占比为56.52%，其中，9折利率占比为4.35%，9.5折-9.9折利率占比52.17%；基准利率占比为26.09%；首套房利率基准上浮的银行有3家，占比13.04%；停贷银行仍为1家，占比4.35%。

　　汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行。

　　二套房利率分布

　　利率 银行数量 银行名称

　　基准上浮10% 20 汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行、光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、广州银行、东亚银行、广发银行

　　基准上浮20% 1 浦发银行

　　基准上浮25% 1 中信银行

　　停贷 1 平安银行

　　在二套房利率方面，除1家银行利率为基准上浮25%、1家利率为基准上浮20%，以及1家银行停贷以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%，占比为86.95%。

　　公积金贷款额度告罄或明年3月放款

　　与商业贷款持续放款的趋势背道而驰的是，广州的公积金贷款额度全面告罄。12月1日广州住房公积金管理中心发布的贷款情况公告显示，公积金缺口达到45.95亿。融360由于额度耗尽，目前在排队申请公积金贷款的购房者，只能苦苦等待2015年的新额度到来，房贷分析师李立预计，最快放款时间也要到明年3、4月份。